Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa (tên trong hồ sơ quy hoạch: Khu đô thị Kỳ Hòa) nằm tại số 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM, trước đây thuộc phường 12, Quận 10. Khu đất rộng 82.678,8 m² (khoảng 8,27 ha), hiện là khách sạn Kỳ Hòa và nhà hàng Đông Hồ, được bao bởi các đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Hoàng Dư Khương và Cao Thắng. Theo thuyết minh đồ án, ba ga Dân Chủ, Hòa Hưng và Lê Thị Riêng của tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đều nằm trong bán kính tiếp cận của khu đất. Khoảng cách tới chợ Bến Thành là 3–4 km.
Vinhomes Kỳ Hòa nằm ở đâu theo địa giới hành chính mới?
Từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM, khu đất 238 đường 3 Tháng 2 thuộc phường Hòa Hưng. Trước đó khu đất thuộc phường 12, Quận 10. Đây là lý do cùng một vị trí nhưng các tài liệu cũ ghi “phường 12, Quận 10”, còn văn bản từ giữa năm 2025 ghi “phường Hòa Hưng”. Thông báo niêm yết lấy ý kiến về Khu đô thị Kỳ Hòa vào tháng 10/2026 cũng do UBND phường Hòa Hưng ban hành.
| Hạng mục | Thông tin |
|
Địa chỉ khu đất |
238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM |
|
Địa giới cũ |
Phường 12, Quận 10 |
|
Diện tích lập quy hoạch |
82.678,8 m² (khoảng 8,27 ha) |
|
Hiện trạng |
Khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ, các khối nhà làm việc và công trình phụ trợ; không có nhà ở dân cư tự phát |
|
Ô quy hoạch phân khu hiện hành |
Ô II-38, chức năng thương mại – dịch vụ (QĐ 4650/QĐ-UBND ngày 28/8/2013, điều chỉnh tại QĐ 5014/QĐ-UBND ngày 25/11/2019) |
|
Tên trong hồ sơ quy hoạch |
Khu đô thị Kỳ Hòa |
Tứ cận và lộ giới các tuyến đường bao quanh khu đất
Vinhomes Kỳ Hòa có ba mặt giáp đường hiện hữu và một mặt giáp đường quy hoạch rộng 20 m. Theo đồ án 1/500, các tuyến bao quanh đều được nâng lộ giới: đường 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong lên 30 m, Cao Thắng lên 20 m, Hoàng Dư Khương lên 16 m. Phía Nam, xen giữa khu đất và đường 3 Tháng 2 còn có dải đất công trình văn hóa, nên không phải toàn bộ cạnh Nam đều có mặt tiền trực tiếp ra 3 Tháng 2.
| Hướng | Tiếp giáp | Lộ giới hiện trạng | Lộ giới quy hoạch |
| Bắc | Đường Cao Thắng | Khoảng 18 m | 20 m |
| Tây | Đường Lê Hồng Phong và đường Hoàng Dư Khương | Khoảng 24 m và 14 m | 30 m và 16 m |
| Nam | Đất công trình văn hóa và đường 3 Tháng 2 | Khoảng 27 m | 30 m |
| Đông | Trục đường quy hoạch | Chưa nêu | Mặt cắt 20 m |
Với một khu đất nội đô, việc nằm trọn giữa bốn tuyến đường có ý nghĩa thực tế. Lối vào ra có thể chia về nhiều hướng thay vì dồn vào một trục. Hiện trạng không có dân cư tự phát nên thuyết minh đồ án đánh giá việc giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi hơn so với các khu đất phải di dời dân. Hạn chế được chính thuyết minh nêu ra là hạ tầng kỹ thuật xung quanh đã xây dựng từ lâu. Hệ thống này cần được nâng cấp và đấu nối đồng bộ để phục vụ một khu đô thị cao tầng khoảng 10.000 dân.
Khoảng cách từ Vinhomes Kỳ Hòa tới các điểm trung tâm
Từ Vinhomes Kỳ Hòa tới chợ Bến Thành khoảng 3–4 km. Đi theo trục 3 Tháng 2 rồi qua vòng xoay Dân Chủ và Cách Mạng Tháng Tám là cách thông dụng. Các mốc còn lại trong bảng dưới đây là ước tính theo bản đồ đường đi. Thời gian thực tế phụ thuộc vào giờ đi và phương tiện, nên người đọc cần tự kiểm tra lộ trình cụ thể vào khung giờ mình hay di chuyển.
| Điểm đến | Khoảng cách | Hướng đi thường dùng |
| Chợ Bến Thành (trung tâm Quận 1 cũ) | 3–4 km (theo thuyết minh đồ án) | 3 Tháng 2 → vòng xoay Dân Chủ → Cách Mạng Tháng Tám |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | Khoảng 6–7 km (ước tính) | Lê Hồng Phong / Lý Thường Kiệt → Hoàng Văn Thụ, hoặc Cách Mạng Tháng Tám → Lăng Cha Cả |
| Khu Chợ Lớn (Quận 5 cũ) | Khoảng 2–4 km (ước tính) | Lê Hồng Phong hướng Nam |
| Khu vực Quận 3 và Quận 11 cũ | Liền ranh, dưới 2 km | Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, 3 Tháng 2 |
Vinhomes Kỳ Hòa kết nối với metro số 2 như thế nào?
Theo thuyết minh đồ án 1/500 (09/2026), ba ga S3 Dân Chủ, S4 Hòa Hưng và S5 Lê Thị Riêng của tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đều nằm trong bán kính tiếp cận của VInhomes Kỳ Hòa (Khu đô thị Kỳ Hòa). Từ ga Dân Chủ, hành khách chỉ cần đi qua ga Tao Đàn là tới ga trung tâm Bến Thành, tức hai chặng. Tuyến này cũng là lý do chính khiến khu đất được đề xuất chuyển từ thương mại – dịch vụ thấp tầng sang mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
| Thông số tuyến metro số 2 | Số liệu |
|
Chiều dài |
Khoảng 11,3 km, trong đó khoảng 9,3 km đi ngầm |
|
Số ga |
10 ga ngầm và 1 ga trên cao |
|
Tổng mức đầu tư |
Hơn 55.000 tỷ đồng |
|
Khởi công |
15/01/2026 |
|
Mục tiêu hoàn thành |
Quý IV/2030 |
|
Ga liên quan tới khu Kỳ Hòa |
S3 Dân Chủ, S4 Hòa Hưng, S5 Lê Thị Riêng (dọc Cách Mạng Tháng Tám) |
Cơ sở chính sách là Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/06/2025 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Quyết định này lấy giao thông công cộng làm trục phát triển. Khu vực trong bán kính 1 km quanh nhà ga đường sắt đô thị được định hướng phát triển nén, mật độ cao, tập trung dân cư và dịch vụ trong quãng đi bộ 400–500 m quanh ga. Khu đất Kỳ Hòa thuộc phạm vi định hướng này, nên đồ án đề xuất hệ số sử dụng đất chung tối đa 6 lần, riêng lô chung cư 11,1 lần.
Cần lưu ý vài giới hạn khi đánh giá yếu tố metro. Tuyến số 2 mới khởi công từ đầu năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030, nên trước thời điểm đó cư dân vẫn di chuyển chủ yếu bằng đường bộ. Quãng đi bộ thực tế từ khu đất tới từng ga phụ thuộc vào vị trí lối lên xuống ga và lối ra vào của khu đô thị, hai yếu tố này chưa được công bố chi tiết. Nếu tuyến metro vận hành đúng kế hoạch và các lối đi bộ được tổ chức như định hướng TOD, việc đi về khu trung tâm Bến Thành sẽ ít phụ thuộc hơn vào tình trạng giao thông mặt đất.
Tiện ích ngoại khu quanh vị trí Kỳ Hòa
Vinhomes Kỳ Hòa nằm trong vùng dân cư lâu đời của Quận 10 cũ. Trong bán kính khoảng 2 km (ước tính theo bản đồ) đã có sẵn bệnh viện, trường đại học, trung tâm thương mại và công trình văn hóa. Ngay trên trục 3 Tháng 2, Nhà hát Hòa Bình và Việt Nam Quốc Tự nằm sát khu đất.
- Y tế: Bệnh viện Nhân dân 115 (527 Sư Vạn Hạnh), Bệnh viện Nhi Đồng 1 (341 Sư Vạn Hạnh), Bệnh viện Trưng Vương (266 Lý Thường Kiệt).
- Giáo dục: Trường Đại học Bách khoa – ĐHQG TP.HCM (268 Lý Thường Kiệt) và hệ thống trường các cấp của khu vực Quận 10 cũ.
- Thương mại: Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall (11 Sư Vạn Hạnh) cùng các dãy phố buôn bán dọc 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong.
- Văn hóa – tôn giáo: Nhà hát Hòa Bình (240 đường 3 Tháng 2), Việt Nam Quốc Tự (244 đường 3 Tháng 2).
Bên trong khu đất, đồ án 1/500 dành khoảng 9.394 m² cho trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – THCS. Đồ án cũng bố trí khoảng 15.182 m² cây xanh công cộng (18,4% diện tích), cùng đất văn hóa, y tế, thể dục thể thao khoảng 8.677 m². Như vậy hạ tầng xã hội của khu vực không chỉ dựa vào tiện ích có sẵn bên ngoài, mà còn được bổ sung ngay trong dự án.
Lịch sử và tình trạng quy hoạch của khu đất 238 đường 3 Tháng 2
Khu đất 238 đường 3 Tháng 2 từng được TP.HCM cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) năm 2008, trong dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya. Đồ án 1/500 của dự án này được duyệt năm 2011, nhưng phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần nên tiến độ bị chậm. Năm 2018, Vingroup góp vốn vào Berjaya VFC thông qua đơn vị thành viên. Phần vốn còn lại của chủ đầu tư cũ sau đó cũng được chuyển nhượng.
Tháng 10/2026, UBND phường Hòa Hưng niêm yết lấy ý kiến cộng đồng dân cư về Khu đô thị Kỳ Hòa. Theo phương án đang lấy ý kiến, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người và đất chung cư hơn 42.176 m² (khoảng 51% diện tích). Mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%, chiều cao tối đa 45 tầng, kèm khu xây dựng ngầm tối đa 3 tầng hầm (một tầng thương mại, hai tầng đỗ xe). Các chỉ tiêu này chưa phải số liệu đã phê duyệt và có thể thay đổi sau khi tổng hợp ý kiến.
Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa có ưu điểm và hạn chế gì?
Thế mạnh của vị trí Vinhomes Kỳ Hòa nằm ở ba yếu tố: quỹ đất 8,27 ha liền một khối ngay trong nội đô, giáp các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng, và nằm trong vùng phát triển nén quanh ga metro số 2 theo Quyết định 1125/QĐ-TTg. Thuyết minh đồ án cũng đánh giá khu đất được thừa hưởng hạ tầng xã hội hoàn chỉnh của khu vực, gồm bệnh viện, trường học và trung tâm thương mại.
Bên cạnh đó có hai hạn chế cần cân nhắc. Thứ nhất, khu trung tâm vốn có lưu lượng xe lớn, và việc mở rộng lộ giới các tuyến bao quanh còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện. Thứ hai, metro số 2 chưa vận hành, mốc mục tiêu là quý IV/2030. Theo đánh giá, nếu đồ án được duyệt và metro số 2 vận hành đúng kế hoạch, Kỳ Hòa sẽ là một trong số ít khu đất nội đô quy mô lớn của TP.HCM được phát triển theo mô hình TOD. Giá trị vị trí khi đó phụ thuộc trực tiếp vào việc hai điều kiện này có được đáp ứng hay không.
Câu hỏi thường gặp về vị trí Vinhomes Kỳ Hòa
Vinhomes Kỳ Hòa có phải nằm trên khu đất khách sạn Kỳ Hòa không?
Đúng vậy. Khu đất 238 đường 3 Tháng 2 hiện có khách sạn Kỳ Hòa và nhà hàng Đông Hồ đang hoạt động. Theo phương án quy hoạch đang lấy ý kiến, các công trình hiện hữu này sẽ được thay bằng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, trường học và công viên.
Ga metro nào gần Vinhomes Kỳ Hòa nhất?
Thuyết minh đồ án nêu ba ga trong bán kính tiếp cận là S3 Dân Chủ, S4 Hòa Hưng và S5 Lê Thị Riêng, đều thuộc metro số 2 chạy dọc đường Cách Mạng Tháng Tám. Ga Dân Chủ là ga gần trung tâm nhất, chỉ cách ga Bến Thành hai chặng qua ga Tao Đàn. Quãng đi bộ chính xác tới cửa ga sẽ rõ hơn khi vị trí lối lên xuống được hoàn thiện.
Khu vực Kỳ Hòa có hay kẹt xe vào giờ cao điểm không?
Các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong và Cách Mạng Tháng Tám đều có lưu lượng xe lớn vào giờ cao điểm, giống phần lớn khu nội đô. Đồ án đề xuất nâng lộ giới 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong lên 30 m, Cao Thắng lên 20 m. Phần lớn chỗ đỗ xe được bố trí dưới hầm trong khuôn viên để hạn chế xe dừng đỗ trên đường. Khi metro số 2 vận hành, cư dân có thêm lựa chọn di chuyển không phụ thuộc vào đường bộ.
Từ Vinhomes Kỳ Hòa ra sân bay Tân Sơn Nhất bao xa?
Quãng đường ước tính khoảng 6–7 km, theo hướng Lê Hồng Phong – Lý Thường Kiệt – Hoàng Văn Thụ hoặc Cách Mạng Tháng Tám – Lăng Cha Cả. Thời gian đi thực tế dao động nhiều theo khung giờ, nên khi cần bắt chuyến bay vào giờ cao điểm, người đi nên dự phòng thêm thời gian.
- Danh sách các xã/phường của tỉnh An Giang
- Nhà Phố Liền Kề 8×16 Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn
- Khánh Hòa Đẩy Nhanh Tiến Độ Thu Hồi Đất Siêu Đô Thị Ven Vịnh Cam Ranh – Vinhomes Cam Ranh Hơn 85.000 Tỷ Đồng
- UBND TP Cần Thơ Kiến Nghị Bộ Xây Dựng Bổ Sung Tuyến Đường Sắt Chuyên Dụng Dài Khoảng 80Km Kết Nối Ga Cần Thơ Với Cảng Cửa Ngõ Quốc Tế Trần Đề
- Choáng Ngợp Trước Bốn Tuyệt Phẩm Kiến Trúc Gensler Tại Vinhomes Cần Giờ
Zalo