VINHOMES KỲ HÒA

Vinhomes Kỳ Hòa là dự án khu phức hợp cao cấp thuộc khu đất rộng 8,27 ha tại góc đường Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai, phường Hòa Hưng, TP.HCM, do Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người, gồm 7 tháp chung cư cao tối đa 45 tầng, cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm như Studio, 1PN+, 2PN, Shophouse, Officetel, Duplex, Penthouse và dòng căn hộ hàng hiệu Branded Residences.

Dự án được quy hoạch chuyển đổi từ chức năng thương mại – dịch vụ cũ sang mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), đón đầu tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương với hệ thống tiện ích đồng bộ gồm hơn 4,2 ha đất ở chung cư, 1,5 ha cây xanh, trường học liên cấp cùng hệ thống bãi đỗ xe ngầm 2 tầng. Trọng tâm phát triển trong tương lai là kiến tạo một tổ hợp không gian sống cao tầng hiện đại, giải quyết nhu cầu nhà ở và thương mại tại lõi trung tâm nội đô. Theo phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư (Viện Quy hoạch và Kiến trúc đô thị tư vấn lập, Vingroup là đơn vị tổ chức lập quy hoạch) cùng hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 12, quận 10 (nay thuộc phường Hòa Hưng), các chức năng trường học, văn hóa, y tế, thể dục thể thao và cây xanh được bố trí cùng khu nhà ở, với cụm tháp xếp quanh một khoảng xanh ở trung tâm khu đất.

BẢNG GIÁ THAM KHẢO DỰ ÁN VINHOMES KỲ HÒA T10/2026

VỊ TRÍ DỰ ÁN VINHOMES KỲ HÒA

Vị trí dự án Vinhomes Kỳ Hòa tọa lạc tại số 238 đường Ba Tháng Hai, góc giao với đường Lê Hồng Phong, thuộc phường Hòa Hưng, TP.HCM. Sở hữu quỹ đất rộng 8,27 ha ngay giữa lõi nội đô lịch sử, đây là một trong những vị trí chiến lược hiếm hoi còn lại tại khu vực trung tâm, nơi có mật độ dân cư hiện hữu rất đông đúc và hoạt động giao thương sầm uất lâu đời. Theo bản đồ vị trí trong hồ sơ quy hoạch, phạm vi điều chỉnh khoảng 8,27 ha thuộc khu dân cư phường 12, quận 10 cũ, liên hệ với các tuyến Cao Thắng, Lê Hồng Phong, đường 3 Tháng 2 và một trục đường quy hoạch mặt cắt 20 m, gần các tuyến đường sắt đô thị và ga Sài Gòn.

• Phía Nam: Giáp đất công trình văn hóa (Nhà hát Hòa Bình, Việt Nam Quốc Tự) và đường 3 Tháng 2, lộ giới quy hoạch 30 m.
• Phía Tây: Tiếp giáp đường Lê Hồng Phong (lộ giới quy hoạch 30 m) và đường Hoàng Dư Khương (lộ giới 16 m).
• Phía Bắc: Tiếp giáp đường Cao Thắng nối dài (lộ giới quy hoạch 20 m).
• Phía Đông: Tiếp giáp tuyến đường quy hoạch H2 rộng 20 m nối Cao Thắng với 3 Tháng 2; bên kia đường là chung cư Charmington La Pointe.

Hạ tầng giao thông quanh dự án

• Trục giao thông huyết mạch Ba Tháng Hai: Chạy ngang qua dự án, đóng vai trò kết nối trực tiếp từ vòng xoay Dân Chủ kéo về hướng khu vực Chợ Lớn (Quận 5, Quận 6).
• Trục giao thông Lê Hồng Phong: Cắt dọc ngay tại góc dự án, tạo thành tuyến xương sống nối thẳng xuống khu vực Quận 5 và các tỉnh miền Tây.
• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Tuyến dài 11,3 km (9,3 km đi ngầm), gồm 10 ga ngầm và 1 ga trên cao, tổng mức đầu tư 55.179 tỷ đồng, đã chính thức khởi công ngày 15/01/2026 và đặt mốc hoàn thành vào quý IV/2030. Theo thuyết minh quy hoạch, khu đất nằm trong bán kính 1 km quanh nhà ga (tiếp giáp vòng bán kính 500 m), với ba ga trong bán kính tiếp cận là ga S3 Dân Chủ (tại vòng xoay Dân Chủ, cách ga Bến Thành 2 chặng), ga S4 Hòa Hưng và ga S5 Lê Thị Riêng trên trục Cách Mạng Tháng Tám. Khi tuyến Metro số 2 vận hành, cư dân có thêm lựa chọn đi về khu trung tâm Bến Thành không phụ thuộc đường bộ; thời gian thực tế phụ thuộc quãng đi bộ từ dự án tới cửa ga.
• Mạng lưới đường theo hồ sơ quy hoạch: Các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng và Cách Mạng Tháng Tám tạo khung kết nối của khu vực, bên cạnh các tuyến đường nhỏ xuyên qua ô phố. Bản vẽ giao thông phân cấp đường liên khu vực, đường khu vực, đường nội bộ và thể hiện chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình cùng mặt cắt lòng đường, vỉa hè, cây xanh. Theo bản vẽ QH-06, đường 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong có lộ giới 30 m, Cao Thắng 20 m, Hoàng Dư Khương 16 m; trong ranh dự án có đường H2 rộng 20 m (lòng đường 11 m, vỉa hè mỗi bên 4,5 m).

TIỆN ÍCH DỰ ÁN VINHOMES KỲ HÒA 

Tiện ích Vinhomes Kỳ Hòa được định hướng phát triển theo mô hình tổ hợp đô thị thông minh “tất cả trong một” (All-in-one) ngay giữa lõi nội đô sầm uất, kết hợp mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Với quy mô diện tích 8,27 ha và dân số khoảng 10.000 người, dự án tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp và toàn diện nhằm đáp ứng tiêu chuẩn sống, làm việc và giải trí. Các lô trường học, công viên, thể thao, văn hóa, y tế và trung tâm thương mại có trong phương án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến; một số tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ là phương án dự kiến, chưa thể hiện trong hồ sơ quy hoạch:

• Hồ bơi tràn viền & Khu thư giãn: Hồ bơi quy mô lớn thiết kế hiện đại, đi kèm khu vực tắm nắng và không gian nghỉ dưỡng thư thái ngay trong nội khu.
• Hệ thống giáo dục nội cấp (9.394 m²): Gồm trường mầm non (3.154,3 m², quy mô 500 trẻ) và trường liên cấp tiểu học – THCS (6.239,2 m², quy mô 1.200 học sinh) ngay trong khu đất, giúp con em cư dân học tập gần nhà.
• Công viên cây xanh & Cảnh quan nội đô (khoảng 1,5 ha): Không gian xanh chiếm 18,4% diện tích, đan xen các tuyến đường dạo bộ, thảm cỏ và vườn hoa nhiệt đới.
• Khu thể thao đa năng & Phòng Gym: Tích hợp phòng tập gym hiện đại, sân thể thao ngoài trời và các khu vực tập luyện rèn luyện sức khỏe đa bộ môn.
• Khu vui chơi trẻ em & Vườn trên cao: Theo thuyết minh quy hoạch, tòa nhà bố trí sân chơi trẻ em, vườn trên cao (sky garden) và không gian sinh hoạt cộng đồng, cùng 10.628,9 m² cây xanh trên mái.
• Khu BBQ ngoài trời: Khu vực tổ chức tiệc nướng và sinh hoạt cộng đồng gắn kết gia đình, bạn bè.
• Trung tâm thương mại & Shophouse khối đế: Tổng sàn thương mại dịch vụ khoảng 91.894 m², gồm trung tâm thương mại khoảng 86.998 m² (1 tầng hầm và 2 tầng khối đế chung của 3 tòa) và thương mại khối đế chung cư khoảng 4.896 m², phục vụ mua sắm, ăn uống và nhu cầu thiết yếu hằng ngày.
• Hệ thống bãi đỗ xe ngầm (2 tầng): Hai tầng hầm đỗ xe tổng khoảng 120.609,5 m² sàn, bố trí dưới lô chung cư, một phần công viên và sân thể thao, giúp mặt đất dành cho cảnh quan cây xanh và đi bộ.
• Hệ thống an ninh khép kín 24/7: Kiểm soát ra vào tự động, camera giám sát toàn khu và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp (phương án dự kiến).
• Công trình văn hóa, y tế: Hồ sơ quy hoạch bố trí các chức năng văn hóa, y tế cùng trường học, thể dục thể thao và cây xanh trong khu nhà ở; khu thương mại được định hướng gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, thuận tiện tiếp cận bằng đi bộ và giao thông công cộng.

MẶT BẰNG DỰ ÁN VINHOMES KỲ HÒA

Mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa theo phương án quy hoạch chi tiết 1/500 đang lấy ý kiến được đề xuất trên tổng diện tích đất 8,27 ha (82.678,8 m²) tại lõi nội đô TP.HCM, theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Tổng thể mặt bằng gồm 7 tháp chung cư cao tối đa 45 tầng, với quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người, mật độ xây dựng lô chung cư tối đa 60%, phần diện tích còn lại ưu tiên cho không gian giáo dục, cây xanh công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm. Các khối nhà có chiều cao khác nhau, kết hợp khối đế và mái phủ cây xanh, liên kết với khoảng xanh trung tâm bằng các dải cảnh quan và lối đi.

Quy hoạch tổng thể và Phân bổ không gian mặt bằng

Định hướng sắp xếp khối tháp: Các khối cao tầng được quy hoạch tập trung về phía Đông Bắc của khu đất, sau đó thoải dần thấp về phía các tuyến đường bao quanh như Ba Tháng Hai, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài và Hoàng Dư Khương nhằm tối ưu hóa tầm nhìn, khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên cho toàn khu.

Cơ cấu sử dụng đất chi tiết:

• Đất ở chung cư: Chiếm hơn 4,2 ha (hơn 51% tổng diện tích quy hoạch), là nền tảng để bố trí 7 block căn hộ cao tầng kết hợp thương mại.
• Đất giáo dục: Khoảng 9.394 m² dành riêng cho hệ thống trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – THCS.
• Đất cây xanh công cộng: Khoảng 1,5 ha (chiếm 18,4% diện tích), tạo ra các mảng xanh đan xen giữa các khối tháp.
• Hạ tầng ngầm: Khu xây dựng ngầm 60.304,7 m², tối đa 3 tầng hầm gồm 1 tầng thương mại (khoảng 54.274 m² sàn) và 2 tầng đỗ xe (khoảng 120.610 m² sàn), giúp mặt đất thông thoáng cho giao thông nội bộ và cảnh quan đi bộ.

Mặt bằng kiến trúc và Thiết kế khối đế

• Khối đế (1 – 2 tầng): Theo bảng chỉ tiêu, thương mại khối đế chung cư khoảng 4.896 m² (1 tầng); 3 tòa dùng chung một khối đế 2 tầng nổi làm trung tâm thương mại khoảng 32.724 m² sàn. Khối đế còn bố trí sảnh đón (lobby) và tiện ích cư dân; hồ bơi, phòng gym là phương án dự kiến.
• Khối tháp căn hộ (tối đa 45 tầng): 7 tháp lùi tối thiểu 6 m so với chỉ giới đường đỏ; thuyết minh quy hoạch yêu cầu ban công, lô gia thiết kế đồng bộ, che chắn cục nóng điều hòa và khu phơi đồ bằng lam, khoảng cách giữa các tháp bảo đảm chiếu sáng và thông gió tự nhiên.

Cơ cấu diện tích và Chi tiết các loại hình sản phẩm

Mặt bằng dự án cung cấp hệ sinh thái sản phẩm đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực, làm việc lẫn đầu tư cao cấp tại khu vực trung tâm:

Studio:

• Diện tích dự kiến: 30 m² – 45 m²
• Đặc điểm & Đối tượng: Thiết kế không gian mở tối ưu, nhỏ gọn; phù hợp với giới trẻ độc thân, chuyên gia nước ngoài làm việc tại trung tâm hoặc nhà đầu tư cho thuê ngắn/dài hạn.

Căn hộ 1PN+:

• Diện tích dự kiến: 50 m² – 58 m²
• Đặc điểm & Đối tượng: Tích hợp thêm không gian đa năng linh hoạt làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho trẻ em.

Căn hộ 2PN (1 – 2 WC):

• Diện tích dự kiến: 65 m² – 88 m²
• Đặc điểm & Đối tượng: Không gian phòng khách kết hợp bếp rộng rãi, thiết kế từ 1 đến 2 nhà vệ sinh, là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ tại khu vực trung tâm.

Officetel:

• Diện tích dự kiến: 35 m² – 65 m²
• Đặc điểm & Đối tượng: Mô hình văn phòng kết hợp lưu trú tiện lợi, đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp, đặt trụ sở hoặc mở văn phòng đại diện tại Quận 10.

Shophouse (Khối đế thương mại):

• Diện tích dự kiến: 100 m² – 250 m²
• Đặc điểm & Đối tượng: Nằm tại mặt bằng tầng khối đế tiếp giáp các trục đường nội khu và giao thông chính, phục vụ kinh doanh buôn bán với nguồn khách hàng tiềm năng lớn từ 10.000 cư dân nội khu và khu vực lân cận.

Duplex & Penthouse / Branded Residences:

• Diện tích dự kiến: Từ 120 m² – 250 m² trở lên
• Đặc điểm & Đối tượng: Dòng sản phẩm giới hạn tọa lạc tại các tầng cao nhất (tầng 40 – 45), sở hữu mặt bằng thông tầng, tầm nhìn panorama toàn cảnh thành phố và đi kèm tiêu chuẩn quản lý vận hành căn hộ hàng hiệu (Branded Residences) đẳng cấp.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VINHOMES KỲ HÒA

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Kỳ Hòa là Tập đoàn Vingroup. Theo khung tên các bản vẽ quy hoạch 1/500, Tập đoàn Vingroup – Công ty CP là đơn vị tổ chức lập quy hoạch, Viện Quy hoạch và Kiến trúc đô thị là đơn vị tư vấn. Khu đất 238 đường 3 Tháng 2 được UBND TP.HCM giao Vingroup tổ chức lập quy hoạch (Công văn 2665/UBND-ĐT ngày 02/4/2026) trong nhóm các khu đất dự kiến thanh toán cho dự án BT. Vingroup đã phát triển nhiều khu đô thị quy mô lớn tại TP.HCM như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River và Vinhomes Grand Park.

Định hướng chủ đạo của chủ đầu tư tại các dự án cao cấp là phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp và dòng sản phẩm Branded Residences (căn hộ hàng hiệu). Với khu đất 8,27 ha này, phương án quy hoạch định hướng một tổ hợp đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), đón đầu tuyến Metro số 2, kết hợp nhà ở cao tầng, trường học, công viên và thương mại tại lõi trung tâm TP.HCM.

HỎI ĐÁP VỀ VINHOMES KỲ HÒA