Theo phương án quy hoạch chi tiết 1/500 đang lấy ý kiến, Vinhomes Kỳ Hòa có tổng sàn thương mại dịch vụ tối đa 91.894,1 m². Phần lớn là một trung tâm thương mại khoảng 86.998,1 m² sàn, gồm 1 tầng hầm rộng 54.274,3 m² và 2 tầng nổi rộng 32.723,8 m² trên khối đế dùng chung của 3 tòa chung cư. Phần còn lại là khoảng 4.896 m² thương mại ở tầng khối đế các tháp chung cư. Hồ sơ quy hoạch định hướng khu thương mại gắn với nhà ga metro số 2 theo mô hình TOD, tiếp cận chủ yếu bằng đi bộ, nhưng chưa nêu thương hiệu vận hành hay cơ cấu ngành hàng.
Trung tâm thương mại Kỳ Hòa rộng bao nhiêu?
Trung tâm thương mại Kỳ Hòa được đề xuất khoảng 86.998,1 m² sàn, chiếm gần 95% tổng sàn thương mại dịch vụ của dự án. Cột chú thích của bảng cơ cấu sử dụng đất trên bản vẽ QH-04 tách rõ từng phần như bảng dưới đây. Toàn bộ sàn thương mại nằm trên lô đất nhà chung cư (lô CT, 42.176,3 m²), không có lô đất thương mại riêng.
| Hạng mục | Diện tích sàn tối đa | Số tầng | Vị trí |
| Trung tâm thương mại – phần hầm | 54.274,3 m² | 1 tầng | Khu xây dựng ngầm dưới lô chung cư, một phần công viên và sân thể thao |
| Trung tâm thương mại – phần nổi | 32.723,8 m² | 2 tầng | Khối đế dùng chung của 3 tòa chung cư |
| Thương mại khối đế chung cư | 4.896,0 m² | 1 tầng | Tầng đế các tháp chung cư |
| Tổng sàn thương mại dịch vụ | 91.894,1 m² | – | Trong tổng sàn tối đa 465.214,1 m² của lô chung cư |
Gần 87.000 m² sàn tương đương khoảng 12 sân bóng đá tiêu chuẩn (phép tính của bài viết). Thương mại chiếm khoảng 20% tổng sàn của lô chung cư, phần còn lại là 373.320 m² sàn ở. Với quy mô 10.000 dân, mỗi cư dân tương ứng khoảng 9 m² sàn thương mại. Mức này lớn hơn nhiều so với nhu cầu thương mại cấp đơn vị ở mà thuyết minh tính theo QCVN 01:2021/BXD và Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND (một công trình chợ hoặc trung tâm thương mại khoảng 1.000 m²). Điều đó cho thấy trung tâm thương mại được định hướng phục vụ cả khu vực xung quanh, không chỉ cư dân nội khu.
Trung tâm thương mại nằm ở đâu trên mặt bằng?
Phần nổi của trung tâm thương mại nằm trên khối đế 2 tầng dùng chung của 3 tòa chung cư. Phần hầm trải dưới lô chung cư, một phần công viên trung tâm và một phần sân thể thao. Theo mục 7.3 của thuyết minh, khu xây dựng ngầm rộng 60.304,7 m² với tối đa 3 tầng hầm: 1 tầng dùng cho thương mại và 2 tầng làm bãi đỗ xe (khoảng 120.609,5 m² sàn). Như vậy khách đến trung tâm thương mại có thể đỗ xe ngay dưới tầng hầm thương mại, không phải dừng trên các trục 3 Tháng 2 hay Lê Hồng Phong.
Bản vẽ QH-06 bố trí 7 tháp chung cư, mỗi tháp ghi 45 tầng, xếp dọc phía đường Cao Thắng và phía Lê Hồng Phong, quay vào công viên trung tâm. Hồ sơ không chỉ định cụ thể 3 tòa nào dùng chung khối đế thương mại. Vị trí, quy mô từng công trình trên bản vẽ mang tính định hướng, sẽ được cụ thể hóa khi lập dự án. Chi tiết bố trí các lô đất được phân tích trong bài mặt bằng Vinhomes Kỳ Hòa.
Vì sao khu thương mại được đặt dưới hầm và trên khối đế?
Cách bố trí này đi theo nguyên tắc phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) mà hồ sơ áp dụng. Thuyết minh xác định khu đất nằm trong bán kính 1 km quanh nhà ga, tiếp giáp vòng bán kính 500 m, với ba ga S3 Dân Chủ, S4 Hòa Hưng và S5 Lê Thị Riêng của metro số 2 trong bán kính tiếp cận. Điều 6 Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND yêu cầu quy hoạch khu TOD khai thác hiệu quả không gian ngầm và không gian trên cao, ưu tiên giao thông phi cơ giới và lối đi bộ tiếp cận nhà ga.
- Đưa thương mại xuống hầm và lên khối đế giúp mặt đất dành cho công viên trung tâm 15.182,4 m² và các trục đi bộ.
- Bản vẽ thiết kế đô thị của hồ sơ định hướng khu thương mại dịch vụ gắn kết chặt chẽ với nhà ga TOD, thuận tiện cho người đi bộ và người dùng giao thông công cộng.
- Thuyết minh khuyến khích bố trí thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng ở tầng trệt khối đế dọc các trục đường chính để tăng độ sôi động và khả năng tiếp cận đi bộ.
- Trong công viên có thể bố trí một số công trình dịch vụ quy mô nhỏ dạng lắp ghép.
Ghi chú của bảng cơ cấu sử dụng đất cho biết hệ số sử dụng đất được tính cả sàn tầng hầm, trừ diện tích kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, lánh nạn và đỗ xe. Nghĩa là tầng thương mại ngầm 54.274,3 m² được tính vào hệ số sử dụng đất 11,1 lần của lô chung cư, không phải phần sàn cộng thêm ngoài chỉ tiêu.
Câu hỏi thường gặp về trung tâm thương mại Vinhomes Kỳ Hòa
Vinhomes Kỳ Hòa có trung tâm thương mại không?
Có, theo phương án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến. Dự án có trung tâm thương mại khoảng 86.998,1 m² sàn, gồm 1 tầng hầm 54.274,3 m² và 2 tầng nổi 32.723,8 m² trên khối đế dùng chung của 3 tòa chung cư.
Trung tâm thương mại Kỳ Hòa có phải Vincom không?
Chưa có thông tin. Hồ sơ quy hoạch do Tập đoàn Vingroup tổ chức lập, nhưng không nêu thương hiệu vận hành khu thương mại. Tên thương hiệu chỉ có khi chủ đầu tư công bố chính thức.
Tổng diện tích thương mại của Vinhomes Kỳ Hòa là bao nhiêu?
Tổng sàn thương mại dịch vụ tối đa là 91.894,1 m², gồm trung tâm thương mại 86.998,1 m² và thương mại khối đế các tháp chung cư 4.896 m², theo bảng cơ cấu sử dụng đất trên bản vẽ QH-04.
Đi trung tâm thương mại Kỳ Hòa đỗ xe ở đâu?
Phương án bố trí 2 tầng hầm đỗ xe với khoảng 120.609,5 m² sàn, nằm ngay dưới tầng hầm thương mại trong khu xây dựng ngầm 60.304,7 m². Thuyết minh nêu nhu cầu đỗ xe của các công trình được tự cân đối trong khuôn viên, không tính vào đất giao thông.
- Đà Nẵng Tăng Tốc Hoàn Thiện Trục Giao Thông Chiến Lược Về Cảng Liên Chiểu
- Chính Sách Bán Hàng Cho Quỹ Căn Thô Xây Luôn Dự Án Vinhomes Green Paradise Tháng 7/2026
- Quy Hoạch Phân Khu Đảo Mặt Trời Thuộc Siêu Đô Thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
- Tăng Tốc GPMB Vinhomes Global Gate Hạ Long: Bước Then Chốt Mở Đường Cho Đại Đô Thị Biển
- Tuyến xe buýt số 168
Zalo