Theo báo cáo mới công bố của tổ chức nghiên cứu S&I Rating’s, thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 – 2027 được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới với sự xuất hiện của 27 siêu dự án quy mô tỷ USD. Tổng diện tích của các dự án này lên tới hơn 40.800 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 3,06 triệu tỷ đồng, tạo nên một nguồn cung rất lớn cho thị trường trong những năm tới.
Thay vì tạo ra một chu kỳ tăng giá ngắn hạn như các giai đoạn trước, xu hướng phát triển lần này được đánh giá sẽ tái cấu trúc không gian đô thị, chuyển dịch nguồn cung từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh và đại đô thị đa chức năng. Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng chiến lược được triển khai, giúp mở rộng không gian phát triển đô thị tại nhiều địa phương.
Dữ liệu tổng hợp từ danh mục các dự án cho thấy phần lớn nguồn vốn đầu tư đang tập trung vào những khu đô thị quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn hecta, hình thành các trung tâm dân cư mới gắn với hệ thống giao thông và kinh tế vùng.
Xu hướng phát triển đại đô thị gắn với hạ tầng
Các chuyên gia nhận định, việc hàng loạt siêu dự án được chuẩn bị triển khai có liên quan chặt chẽ đến quá trình phát triển hạ tầng trong giai đoạn gần đây. Khi các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống giao thông liên vùng được xây dựng, phạm vi đô thị không còn bó hẹp trong lõi trung tâm mà mở rộng ra các khu vực ven đô.
Sự mở rộng này giúp hình thành các đại đô thị quy mô lớn, có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và công nghiệp. Nhiều dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, với hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, công viên, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí.
Theo báo cáo, tổng cộng 27 dự án trong danh mục có diện tích 40.826 ha với tổng mức đầu tư 3.062.311 tỷ đồng. Đây được xem là một trong những giai đoạn có quy mô phát triển đô thị lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.
Vingroup sở hữu nhiều dự án quy mô hàng nghìn hecta
Trong số các doanh nghiệp tham gia phát triển những đại đô thị này, Vingroup được ghi nhận là đơn vị nắm giữ nhiều dự án có quy mô lớn nhất. Tập đoàn hiện đang triển khai một loạt khu đô thị quy mô hàng nghìn hecta tại nhiều địa phương.
Một trong những dự án nổi bật là Khu đô thị thể thao Olympic tại Hà Nội – Vinhomes Olympic Hà Nội. Dự án có diện tích phát triển đô thị khoảng 9.171 ha với tổng mức đầu tư ước tính 925.000 tỷ đồng, được quy hoạch theo mô hình thành phố thể thao quy mô lớn, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và các tổ hợp thể thao quốc tế.
Tại Quảng Ninh, Vingroup cũng đang triển khai Khu phức hợp Hạ Long Xanh – Vinhomes Global Gate Hạ Long với diện tích 4.119 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 456.639 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành một đại đô thị ven biển kết hợp du lịch, dịch vụ và thương mại, góp phần mở rộng không gian phát triển của khu vực Hạ Long – Quảng Yên.
Ở khu vực phía Nam, dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise cũng nằm trong danh mục các siêu dự án đang thu hút sự quan tâm lớn. Dự án có quy mô 2.870 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 217.000 tỷ đồng, được quy hoạch thành một đô thị biển tích hợp nhiều chức năng như du lịch nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ.
Những dự án này được đánh giá sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các cực tăng trưởng đô thị mới tại những khu vực chiến lược.
Nhiều tập đoàn lớn tham gia phát triển đô thị
Bên cạnh Vingroup, nhiều doanh nghiệp lớn khác trong lĩnh vực bất động sản và du lịch cũng tham gia vào danh mục các dự án tỷ USD này.
Sun Group là một trong những nhà đầu tư nổi bật với các dự án quy mô lớn tại miền Trung. Trong đó có tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà – Suối Mơ tại Đà Nẵng với tổng vốn khoảng 52.000 tỷ đồng và dự án Đà Nẵng Downtown có quy mô đầu tư gần 79.800 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhiều địa phương trên cả nước cũng đang thu hút các dự án đô thị quy mô lớn như:
- Các khu đô thị mới tại Phú Quốc
- Các tổ hợp đô thị ven biển tại Khánh Hòa
- Các khu đô thị mới quanh vành đai TP.HCM
Những dự án này cho thấy xu hướng phát triển đô thị đang mở rộng ra nhiều khu vực mới, đặc biệt là các vùng ven và khu vực có tiềm năng du lịch hoặc công nghiệp.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc nguồn cung
Theo đánh giá của S&I Rating’s, việc xuất hiện hàng loạt siêu dự án không chỉ đơn thuần làm tăng nguồn cung nhà ở mà còn phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc thị trường bất động sản.
Thay vì các dự án quy mô nhỏ rải rác trong khu vực trung tâm, nhiều doanh nghiệp đang tập trung vào các khu đô thị đa chức năng có diện tích lớn, tạo ra những khu dân cư hoàn chỉnh với đầy đủ hạ tầng và tiện ích.
Xu hướng này phù hợp với quá trình dãn dân khỏi khu vực lõi đô thị, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, việc di chuyển từ các đô thị vệ tinh vào trung tâm trở nên thuận tiện hơn, giúp giảm áp lực dân số cho khu vực nội đô.
Bên cạnh đó, các đại đô thị mới còn có khả năng hình thành những trung tâm kinh tế và dịch vụ mới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Áp lực vốn và quá trình sàng lọc doanh nghiệp
Mặc dù triển vọng phát triển của các dự án rất lớn, nhưng việc triển khai các khu đô thị quy mô hàng nghìn hecta cũng đặt ra yêu cầu cao về nguồn vốn.
Báo cáo cho biết trong quý I, lãi suất phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đã đạt khoảng 13,5%, cho thấy chi phí vốn vẫn ở mức khá cao. Trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp sẽ cần huy động thêm vốn để đảm bảo tiến độ triển khai các dự án lớn.
Áp lực đáo hạn trái phiếu cũng được dự báo sẽ gia tăng trong quý II và quý IV, khi một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đến kỳ thanh toán. Điều này có thể tạo ra quá trình thanh lọc tự nhiên trên thị trường, trong đó các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt và quỹ đất lớn sẽ có lợi thế hơn.
Ngược lại, những doanh nghiệp có mức độ đòn bẩy tài chính cao có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn mới.
Triển vọng hình thành các cực tăng trưởng đô thị mới
Dù còn nhiều thách thức về vốn và tiến độ triển khai, các chuyên gia cho rằng việc xuất hiện 27 siêu dự án tỷ USD sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản trong những năm tới.
Các đại đô thị quy mô lớn không chỉ cung cấp nguồn cung nhà ở mà còn góp phần tái định hình cấu trúc đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng và kinh tế vùng.
Với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group cùng các nhà đầu tư khác, thị trường được kỳ vọng sẽ hình thành những trung tâm đô thị mới, đóng vai trò động lực phát triển cho nhiều khu vực trên cả nước.
Trong bối cảnh đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, các dự án quy mô lớn được xem là yếu tố quan trọng giúp mở rộng không gian đô thị, tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế và dân cư trong giai đoạn tiếp theo.
- Cho Thuê Homestay/Airbnb Vinhomes Green Paradise
- Nhà Phố Bàn Giao Hoàn Thiện Tại Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn: Giải Pháp Tối Ưu Cho Khách Hàng Bận Rộn
- Bến Thành – Cần Giờ: VinSpeed chính thức khởi động tuyến metro cao tốc chỉ 20 phút để chạm biển!
- Dự án The Cityon: dòng tiền cho thuê có hấp dẫn không
- Vinhomes Pearl Bay Hơn 1km Đường Bờ Biển – Kiến Tạo Bãi Tắm Trải Cát Trắng ~2,14ha
Zalo