Không gian đô thị tại lõi trung tâm TPHCM chuẩn bị đón nhận một bước ngoặt lịch sử khi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đường sắt cao tốc VinSpeed (thành viên Tập đoàn Vingroup) chính thức gửi văn bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án quy mô lớn này bao gồm khu vực Công viên 23-9 kết hợp tổ hợp thương mại dịch vụ và bãi đậu xe ngầm liên hoàn, kết nối trực tiếp với hệ thống ga metro Bến Thành. Với tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 9,3 ha cùng thiết kế không gian ngầm sâu 4 tầng, tổ hợp này được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm giao thương, vận tải và kiến tạo không gian sống hiện đại bậc nhất khu vực phía Nam.
Chi Tiết Quy Mô Và Cấu Trúc Không Gian Ngầm 4 Tầng Tại Bến Thành
Theo hồ sơ công bố quy hoạch, phạm vi nghiên cứu có tổng diện tích khoảng 9,3 ha, giới hạn bởi các trục đường huyết mạch gồm Lê Lai, Phạm Ngũ Lão, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo và Nguyễn Trãi. Điểm nhấn cốt lõi của dự án nằm ở hệ thống không gian ngầm quy mô lớn được thiết kế liên hoàn sâu tới 4 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng ngầm lên tới hơn 317.000 m2.
Cấu trúc phân bổ công năng chi tiết của 4 tầng ngầm được bố trí khoa học:
- Tầng B1 (khoảng 83.000 m2): Bố trí khu vực ke ga, hành lang đón trả khách kết hợp diện tích lớn dành cho thương mại dịch vụ, tạo chuỗi mua sắm liền mạch ngay khi bước xuống ga.
- Tầng B2 (khoảng 80.800 m2): Là không gian sảnh ga chính kết hợp tiếp tục mở rộng các khu trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp.
- Tầng B3 (khoảng 80.800 m2): Quy hoạch hệ thống kỹ thuật vận hành và khu vực bãi đỗ xe ngầm phụ trợ.
- Tầng B4 (khoảng 73.100 m2): Dành trọn vẹn cho bãi đỗ xe ngầm quy mô lớn và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành.
Trong khi toàn bộ hoạt động thương mại, dịch vụ, bãi xe và nhà ga được tập trung ngầm hóa để tối ưu hóa không gian, bề mặt đất phía trên sẽ hạn chế tối đa các công trình xây dựng nổi. Khu vực mặt đất được ưu tiên hoàn toàn cho diện tích mảng xanh cây xanh, quảng trường rộng lớn, không gian đi bộ thân thiện và các lối tiếp cận xuống hầm, giúp cải thiện đáng kể cảnh quan đô thị khu vực trung tâm.
Mô Hình TOD Và Tác Động Đến Giá Trị Bất Động Sản Lõi Trung Tâm
Sự hình thành của tổ hợp ga ngầm Bến Thành gắn liền với dự án tuyến đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ (dài hơn 52 km) do VinSpeed làm nhà đầu tư chính là biểu tượng tiêu biểu cho mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD – Transit-Oriented Development). Việc tích hợp đồng bộ giữa nhà ga trung tâm (nơi giao cắt của các tuyến metro số 1, số 2, số 3A và số 4), bãi xe ngầm và siêu trung tâm thương mại ngầm tạo ra một hệ sinh thái khép kín, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc giao thông và thiếu hụt bãi đỗ xe tại vùng lõi.
Dưới góc nhìn kinh tế đô thị và bất động sản, dự án này tạo ra một “vùng biến động giá trị” hoàn toàn mới cho khu vực Quận 1 và vùng phụ cận trong 5 đến 10 năm tới. Giá trị của các bất động sản chuyển dịch sang khả năng kết nối trực tiếp vào mạng lưới không gian ngầm (foot traffic).
Các tài sản nằm trong bán kính vàng từ 400m đến 800m quanh ga Bến Thành sẽ hưởng lợi trực tiếp từ lưu lượng hành khách khổng lồ (ước tính riêng ga Bến Thành phục vụ khoảng 20.000 lượt khách mỗi ngày, chưa kể lượng khách vãng lai mua sắm). Dòng tiền khai thác thương mại, dịch vụ F&B tại đây được dự báo sẽ có bước nhảy vọt, đánh dấu thời kỳ chuyển tiếp sang phương thức kinh doanh đô thị ngầm hiện đại tương tự các thành phố lớn trên thế giới.
Ý Nghĩa Chiến Lược Của Tổ Hợp Ngầm Đối Với Sự Phát Triển Đô Thị TPHCM
Việc triển khai quy hoạch tổ hợp ga ngầm và bãi đỗ xe kết hợp thương mại tại Công viên 23-9 mang ý nghĩa định hướng toàn diện đối với chiến lược phát triển đô thị thông minh của TPHCM:
- Tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất đô thị: Khai thác triệt để không gian chiều sâu lòng đất tại khu vực “tấc đất tấc vàng”, gia tăng không gian sinh hoạt công cộng và mảng xanh trên mặt đất cho người dân.
- Đồng bộ hóa hạ tầng giao thông đa phương thức: Tạo ra đầu mối trung chuyển hành khách hoàn hảo, kết nối liền mạch giữa đường sắt đô thị, xe buýt điện, hệ thống giao thông cá nhân ngầm và mạng lưới đi bộ dưới lòng đất.
- Kiến tạo động lực tăng trưởng kinh tế mới: Thu hút nguồn lực đầu tư tư nhân quy mô lớn, hình thành trung tâm thương mại – dịch vụ ngầm sầm uất, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và đổi mới diện mạo kiến trúc của đô thị lớn nhất cả nước trong kỷ nguyên mới.
- Danh sách các xã/phường của tỉnh Bắc Ninh
- The Opus One – Chuẩn Sống Thương Gia Đẳng Cấp Nhất Vinhomes Grand Park
- Đại Học VinUni Nhận Nhiệm Vụ Đặc Biệt Từ Chính Phủ: Khát Vọng Vươn Tầm Thế Giới
- Hà Nội Nghiên Cứu Mở Rộng Trục Lê Duẩn – Giải Phóng – Quốc Lộ 1a Gần 153.000 Tỷ Đồng
- Quy Hoạch Phường Đông Ngạc Trong Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng
Zalo