Ngày 30/9/2026, thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 – 2030. Quyết định chiến lược này đánh dấu bước chuyển mình quan trọng nhằm tiếp tục đẩy mạnh Đề án xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đồng thời tái cấu trúc nguồn cung theo hướng gắn liền với nhu cầu ở thực của người dân lao động và công nhân các khu công nghiệp trên toàn quốc.
Chi tiết phân bổ chỉ tiêu và định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê
Theo nội dung Nghị quyết số 303/NQ-CP, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt kế hoạch xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Tổng chỉ tiêu phát triển được giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026 – 2030 là 899.857 căn.
Cơ cấu phân bổ tổng thể bao gồm:
- Nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua: Giao tổng chỉ tiêu là 708.834 căn.
- Nhà ở cho thuê: Giao tổng chỉ tiêu chiến lược là 191.023 căn.
Chỉ tiêu chi tiết được phân bổ cụ thể cho một số địa phương trọng điểm trên cả nước:
- Thành phố Hồ Chí Minh: 181.257 căn.
- Thành phố Hà Nội: 84.000 căn.
- Tỉnh Đồng Nai: 60.054 căn.
- Thành phố Hải Phòng: 32.850 căn.
- Thành phố Đà Nẵng: 26.279 căn.
- Thành phố Cần Thơ: 13.250 căn.
- Thành phố Huế: 10.600 căn.
Bên cạnh việc giao số lượng cụ thể, Chính phủ nhấn mạnh yêu cầu các địa phương ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở địa phương, đồng thời tích cực huy động nguồn lực xã hội từ các doanh nghiệp bất động sản lớn có năng lực tham gia. Đặc biệt, phân khúc nhà ở cho thuê được xác định là chiến lược dài hạn, tập trung phát triển các mô hình chung cư đồng bộ hạ tầng tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và đưa dự án vào “luồng xanh” ưu tiên
Nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về mặt thủ tục pháp lý, Chính phủ yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hằng năm. Đối với các dự án đã khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành dứt điểm trong năm 2026.
Song song với đó, các địa phương phải thực hiện nghiêm túc các nhóm giải pháp trọng tâm:
- Tăng tỷ lệ cho thuê: Chỉ đạo các chủ đầu tư tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê và cho thuê mua, đồng thời giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán.
- Thiết lập “luồng xanh” thủ tục: Đẩy mạnh cải cách hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường phải được thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt và cấp phép.
- Tăng cường giám sát cộng đồng: Đảm bảo các công trình triển khai đúng quy hoạch, đạt chuẩn chất lượng, minh bạch và tuyệt đối tránh thất thoát, lãng phí ngân sách hoặc nguồn lực xã hội.
Ý nghĩa chiến lược của việc giao chỉ tiêu nhà ở xã hội mới
Quyết định ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP thay thế cho các nghị quyết trước đó mang lại những tác động và ý nghĩa kinh tế – xã hội sâu rộng:
- Hiện thực hóa quyền tiếp cận nhà ở an toàn cho người thu nhập thấp: Việc Chính phủ ấn định con số gần 900.000 căn hộ cùng việc nhấn mạnh phân khúc nhà ở cho thuê thể hiện tầm nhìn nhân văn sâu sắc, bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp của công dân, giúp người lao động nghèo và công nhân yên tâm lập nghiệp.
- Giải quyết mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản: Thực tế thời gian qua cho thấy nguồn cung nhà ở thiên quá nhiều về phân khúc sở hữu với giá cao, trong khi nhu cầu thuê nhà giá hợp lý của người dân rất lớn. Việc điều chỉnh tăng chỉ tiêu nhà ở cho thuê sẽ nắn chỉnh lại dòng vốn và sản phẩm của thị trường bất động sản về đúng giá trị thực.
- Tạo động lực phát triển kinh tế đô thị bền vững: Khi kết hợp các dự án nhà ở xã hội với mô hình giao thông công cộng (TOD) và hạ tầng đô thị đồng bộ, các địa phương sẽ giải quyết được bài toán an sinh xã hội, góp phần nâng cao năng suất lao động, ổn định trật tự trị an và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững trong giai đoạn mới.
Việc Chính phủ quyết liệt giao chỉ tiêu phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê không chỉ là một giải pháp tình thế nhằm tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà còn là bước đi chiến lược mang tầm vóc dài hạn. Khi các cơ chế ưu đãi về quỹ đất sạch, thủ tục hành chính “luồng xanh” cùng sự tham gia mạnh mẽ của khối doanh nghiệp tư nhân được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ được tái cấu trúc theo hướng lành mạnh, bền vững hơn. Đây chính là nền tảng vững chắc để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp, góp phần xây dựng an sinh xã hội vững bền và thúc đẩy kinh tế đất nước phát triển trong kỷ nguyên mới.
- Vinhomes Hải Vân Bay: Đà Nẵng Chính Thức Chấp Thuận Mở Bán Hơn 2.400 Căn Nhà Thấp Tầng Tại “Siêu Dự Án” Làng Vân
- NewstarLand – chính thức phân phối F1 dự án Vinhomes Green Paradise
- Múa lân sư rồng tại Vinhomes Grand Park Quận 9
- Sen Group – chính thức phân phối F1 dự án Vinhomes Green Paradise
- Nhà Phố Liền Kề 8×18 Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn
Zalo