UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành Quyết định số 6749/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty Cổ phần Delta – đơn vị thành viên thuộc hệ sinh thái Vingroup – làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 64.053,8 tỷ đồng trên tổng diện tích 191,61 ha, đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô vốn, diện tích và quy mô dân số lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn thành phố.
Bảng tổng quan thông số dự án nhà ở xã hội (NOXH) Bà Điểm
| Hạng mục / Tiêu chuẩn | Thông tin quy hoạch & Pháp lý |
| Tên dự án | Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Delta (Công ty con của Vinhomes/Vingroup) |
| Tổng vốn đầu tư sơ bộ | 64.053,8 tỷ đồng |
| Diện tích quy hoạch | 191,61 ha (1.916.105 m²) |
| Quy mô dân số | 67.465 người |
| Tầng cao tối đa | 35 tầng (khu nhà ở xã hội cao tầng) |
| Thời gian triển khai | Từ tháng 10/2026 đến hết năm 2030 |
| Khung pháp lý áp dụng | Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 303/NQ-CP, Nghị quyết 201/2025/QH15 |
Chi tiết quy mô và các thông số kỹ thuật trọng tâm của dự án
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và định hướng phê duyệt chi tiết 1/500, dự án được xây dựng thành một đại đô thị nhà ở xã hội đa chức năng, đáp ứng trọn vẹn hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ:
Chủ đầu tư thực hiện: Công ty Cổ phần Delta (Vingroup nắm giữ 100% tỷ lệ biểu quyết và 71,68% tỷ lệ lợi ích, vốn điều lệ 9.700 tỷ đồng).
Quy mô diện tích và dân số: Tổng diện tích lập quy hoạch là 191,61 ha (không bao gồm 8,6 ha thuộc tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM), quy mô dân số quy hoạch đạt khoảng 67.465 người.
Tổng vốn đầu tư và tiến độ: Vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.053,8 tỷ đồng; tiến độ triển khai dự án kéo dài từ khi ban hành quyết định đến hết năm 2030.
Quy hoạch phân bổ quỹ đất:
- Đất ở (cao tối đa 35 tầng, hệ số sử dụng đất 10 lần): Chiếm khoảng 37,8 ha (gần 20% tổng diện tích), tích hợp đủ 3 loại hình: nhà ở xã hội để bán, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.
- Đất công trình dịch vụ & thương mại: Khoảng 17,99 ha.
- Đất giáo dục: Khoảng 12,64 ha cho các cấp mầm non, tiểu học, THCS và 2,75 ha cho trường THPT.
- Đất y tế: Bố trí khoảng 3,5 ha để xây dựng bệnh viện đa khoa.
- Đất giao thông & cây xanh đơn vị ở: Gồm hơn 14 ha đất giao thông và khoảng 14 ha cây xanh công viên.
Mặt nước & Cây xanh sinh thái ngoài đơn vị ở: Khoảng 84 ha mặt nước, kênh rạch và thảm thực vật tự nhiên.
Vị trí và ranh giới kết nối: Phía Tây giáp Kênh An Hạ; phía Đông giáp Kênh Liên Vùng; phía Nam giáp Kênh 7 và khu công nghiệp; phía Bắc giáp khu phức hợp phát triển. Dự án kết nối trực tiếp với trục đường Vành đai 3 TP.HCM.
Tác động và ý nghĩa chiến lược đối với TP.HCM
Sự xuất hiện của khu đô thị nhà ở xã hội (NOXH) Bà Điểm 64.000 tỷ đồng tại khu vực cửa ngõ phía Bắc đóng vai trò bản lề cho chiến lược phát triển đô thị của thành phố:
- Giải bài toán nguồn cung NOXH và mục tiêu Nghị quyết 303: Theo chỉ tiêu Chính phủ giao tại Nghị quyết 303, TP.HCM phải phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030. Việc triển khai một dự án quy mô 67.000 dân giúp thành phố hoàn thành phần lớn chỉ tiêu phát triển nhà ở giá rẻ, giải quyết triệt để nhu cầu an cư cho công nhân, người thu nhập thấp.
- Giãn dân nội đô và tạo động lực phát triển phía Bắc: Nằm sát trục đường Vành đai 3, dự án hình thành một khu đô thị sinh thái nén đa chức năng tại xã Bà Điểm, rút ngắn khoảng cách di chuyển vào trung tâm, từ đó hút lượng lớn dân cư từ nội đô ra ngoại thành, giảm áp lực hạ tầng giao thông cho khu vực lõi lịch sử.
- Khẳng định năng lực thực thi của doanh nghiệp tư nhân: Việc giao dự án cho Delta (thuộc Vinhomes) tận dụng được năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển hạ tầng đại đô thị và tốc độ thi công của Vingroup, bảo đảm dự án về đích đúng tiến độ năm 2030 mà không bị sa lầy vào tình trạng treo vốn hay chậm tiến độ thường gặp ở các dự án nhà ở xã hội nhỏ lẻ.
Việc TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 192 ha tại xã Bà Điểm không chỉ là một cột mốc về quy mô vốn và diện tích, mà còn thể hiện quyết tâm đổi mới tư duy phát triển nhà ở xã hội – hướng tới các đại đô thị sinh thái xanh, hiện đại, đầy đủ tiện ích trường học, bệnh viện. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành hạt nhân phát triển hạ tầng mới cho khu vực phía Bắc TP.HCM, nâng cao chất lượng sống cho hàng chục nghìn hộ gia đình trong giai đoạn 2026–2030.
- Toà tháp văn phòng 45 tầng tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park
- New Blue – chính thức phân phối F1 dự án Vinhomes Green Paradise
- Vingroup Đặt Mua 200 Đoàn Tàu Alstom Cho Metro Hà Nội Và Nội Địa Hóa 117 Đoàn
- 23 Phút Kết Nối Hà Nội – Hạ Long: Xu Hướng Sống Hai Trung Tâm Định Hình Tương Lai Của Vinhomes Global Gate Hạ Long
- Chính Thức Đổi Tên Khu Đô Thị Thể Thao Quốc Tế Hà Nội: Diện Mạo Siêu Dự Án 925.000 Tỷ Đồng
Zalo