Một bước tiến mang tính bản lề vừa được ghi nhận tại dự án Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn khi cơ quan chức năng TP.HCM chính thức triển khai công tác xác định giá đất cho giai đoạn 1. Động thái này được đánh giá là “nút mở” quan trọng về pháp lý và tài chính, tạo tiền đề để siêu khu đô thị hơn 2 tỷ USD bước vào giai đoạn triển khai thực chất sau thời gian dài chuẩn bị.
Bước ngoặt pháp lý: Khởi động định giá đất cho hơn 826 ha
Theo thông tin mới nhất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã phát đi văn bản mời các đơn vị tư vấn tham gia xác định giá đất cụ thể cho giai đoạn 1 của dự án. Phạm vi định giá lên tới hơn 826,7 ha, chiếm phần lớn diện tích toàn khu đô thị.
Việc xác định giá đất là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý then chốt trước khi triển khai xây dựng trên diện rộng. Thời điểm định giá được xác định vào tháng 3/2026, với chi phí tư vấn gần 400 triệu đồng.
Trong bối cảnh các dự án quy mô lớn thường vướng mắc ở khâu pháp lý và tài chính, việc chính thức bước vào giai đoạn định giá đất cho thấy dự án đã đạt được sự đồng thuận cao giữa các cơ quan quản lý và chủ đầu tư. Đây cũng là tín hiệu rõ ràng cho thấy dự án đang chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang giai đoạn triển khai.
Quy mô gần 880 ha, tổng vốn đầu tư 59.000 tỷ đồng
Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn được phát triển trên quỹ đất gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn – khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn hiếm có tại thành phố, với tổng mức đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp với diện tích khoảng 690 ha, bên cạnh đó là hơn 9 ha đất ở với khoảng 800 cư dân sinh sống. Dự án nằm trong khu vực được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch như kênh An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Tây Ninh và kênh 8, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị sinh thái.
Với quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người, dự án được định hướng trở thành một đô thị tích hợp đa chức năng, kết hợp giữa không gian sống, học tập và làm việc.
Cấu trúc sản phẩm đa dạng, hướng tới đô thị đại học
Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển đa dạng loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân khác nhau. Cụ thể, khu đô thị dự kiến có 552 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng, 2.491 căn nhà phố liền kề cao tối đa 5 tầng và khoảng 815 căn nhà tái định cư. Ngoài ra, hệ thống căn hộ chung cư cao từ 12 đến 22 tầng và nhà ở xã hội cao từ 3 đến 10 tầng cũng sẽ được triển khai đồng bộ.
Điểm đặc biệt của dự án là định hướng phát triển theo mô hình đô thị đại học quốc tế, với sự hiện diện của các cơ sở đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Dự kiến khu đô thị sẽ phục vụ khoảng 60.000 sinh viên, giảng viên và cán bộ nghiên cứu – lực lượng được kỳ vọng tạo nên cộng đồng tri thức năng động.
Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tri thức tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.
Định giá đất – “chìa khóa” kích hoạt toàn bộ dự án
Trong chuỗi các thủ tục pháp lý của một dự án bất động sản, công tác xác định giá đất đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Đây là bước để xác lập nghĩa vụ tài chính, từ đó mở đường cho việc cấp phép xây dựng, huy động vốn và triển khai thi công. Với dự án quy mô lớn như Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn , việc hoàn tất định giá đất là điều kiện tiên quyết để dự án “chuyển động” trên thực địa.
Giới chuyên gia nhận định, khi khâu định giá đất được hoàn tất, các bước tiếp theo như phê duyệt đầu tư, triển khai hạ tầng và xây dựng sản phẩm sẽ được đẩy nhanh. Điều này có thể tạo ra sự thay đổi rõ rệt về tiến độ trong giai đoạn 2026–2027. Bước tiến pháp lý của Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn được đánh giá sẽ tạo hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM.
Kỳ vọng hình thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM
Việc thúc đẩy triển khai Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của TP.HCM theo hướng đa trung tâm. Khu vực Tây Bắc, bao gồm Hóc Môn và Củ Chi, được định vị là một trong những cực phát triển mới, nhằm giảm áp lực dân số và hạ tầng cho khu vực nội đô. Trong bối cảnh đó, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn sẽ đóng vai trò hạt nhân, dẫn dắt quá trình đô thị hóa.
Sau nhiều năm chờ đợi, dự án Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn đang dần tháo gỡ các “nút thắt” quan trọng, đặc biệt là về pháp lý và tài chính. Việc khởi động công tác định giá đất cho thấy dự án đã bước qua giai đoạn “án binh” và chuẩn bị bước vào chu kỳ phát triển mới. Đây được xem là bước ngoặt mang tính quyết định, mở đường cho quá trình triển khai đồng bộ trong những năm tới.
- Tây Bắc TP.HCM: Khi Cốt Nền Vững Chãi Gặp Gỡ Siêu Hạ Tầng – Vận Hội Mới Của Một “One-North” Việt Nam
- Cập Nhật Tiến Độ Vinhomes Green Paradise Cần Giờ Giữa Tháng 10/2025
- Cầu Phước Khánh Tăng Tốc Về Đích, Nối Thông Cao Tốc Bến Lức – Long Thành
- Hà Nội Công Bố Danh Sách 54 Dự Án Nhà Ở Xã Hội (NOXH) Đã Giao Chủ Đầu Tư
- Ga Tân Cảng
Zalo