UBND tỉnh Tây Ninh vừa chính thức ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị mới Tân Mỹ (tên thương mại Vinhomes Tân Mỹ), đánh dấu bước hoàn thiện pháp lý quan trọng để triển khai một trong những dự án quy mô lớn nhất khu vực giáp ranh TP.HCM. Với diện tích lên tới 931 ha, tổng vốn đầu tư hơn 74.000 tỷ đồng và quy mô dân số gần 81.000 người, dự án được kỳ vọng tạo lực đẩy mới cho quá trình đô thị hóa vùng Tây Bắc TP.HCM.
Hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500, mở đường triển khai thực tế
Theo đó, Quyết định số 3685/QĐ-UBND phê duyệt phân khu A, Quyết định số 3687/QĐ-UBND phê duyệt phân khu C và Quyết định số 3686/QĐ-UBND ban hành quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết phân khu B.
Dự án do liên danh Thái Sơn – Đại An, các đơn vị thành viên của Vinhomes, làm chủ đầu tư. Trước đó, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023, hoàn tất báo cáo đánh giá tác động môi trường vào cuối năm 2025 và liên tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý trong năm 2026.
Việc phê duyệt quy hoạch 1/500 đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ quy chuẩn xây dựng, đồng thời là điều kiện tiên quyết để triển khai hạ tầng kỹ thuật, phân kỳ đầu tư và đưa sản phẩm ra thị trường.
Quy mô 931 ha, hình thành đại đô thị hơn 80.000 dân
Khu đô thị mới Tân Mỹ được quy hoạch trên diện tích khoảng 931 ha, tương đương hơn 9,3 triệu m², với quy mô dân số dự kiến gần 81.000 người. Tổng mức đầu tư của dự án đạt khoảng 74.406 tỷ đồng (tương đương 2,8 tỷ USD), trong đó chi phí xây dựng chiếm hơn 60.000 tỷ đồng, phần còn lại dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 12.024 sản phẩm nhà ở thương mại, bao gồm hơn 8.400 căn liền kề và trên 3.300 căn biệt thự cùng các sản phẩm tái định cư. Đây là nguồn cung quy mô lớn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang gia tăng mạnh tại khu vực giáp ranh TP.HCM.
Ba phân khu chiến lược: Trung tâm – sinh thái – giãn dân
Điểm nhấn trong quy hoạch của Vinhomes Tân Mỹ là việc phân chia thành ba khu chức năng rõ ràng, đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển đô thị và không gian sống bền vững.
Phân khu A: Trung tâm dịch vụ – công cộng mật độ cao
Phân khu A có diện tích khoảng 111,37 ha, quy mô dân số hơn 14.300 người, được định vị là khu vực cửa ngõ phía Nam của dự án. Đây là trung tâm dịch vụ – thương mại – văn hóa – giáo dục của toàn khu đô thị.
Các chỉ tiêu quy hoạch tại đây được thiết kế đồng bộ với đất ở đạt 38,2 m²/người, đất cây xanh công cộng 2,8 m²/người và tỷ lệ đất giao thông tối thiểu 18%. Khu vực này tập trung các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự và tái định cư, kết hợp hệ thống tiện ích công cộng hiện đại như trung tâm thương mại, công viên chủ đề, khu thể thao và trường học.
Phân khu B: Lõi sinh thái quy mô lớn với nhà ở thấp tầng
Chiếm diện tích lớn nhất toàn dự án với hơn 641 ha, phân khu B đóng vai trò là “lõi xanh” trung tâm, quy mô dân số khoảng 45.980 người. Khu vực này tập trung phát triển nhà ở thấp tầng với khoảng 4.932 căn liền kề và 2.829 căn biệt thự, đồng thời có một phần nhà ở chung cư phục vụ khoảng 9.371 cư dân.
Không gian tại phân khu B được quy hoạch theo hướng sinh thái với hệ thống công viên, hồ nước và các tiện ích cộng đồng quy mô lớn. Hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao được đầu tư đồng bộ, tạo nên môi trường sống chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài.
Đáng chú ý, quy định quản lý chi tiết cho phân khu này đã được ban hành, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho quá trình phát triển và kiểm soát xây dựng.
Phân khu C: Không gian giãn dân, phát triển linh hoạt
Phân khu C có diện tích khoảng 178,31 ha, dân số dự kiến hơn 20.500 người, được định hướng là khu đô thị hỗ trợ giãn dân từ TP.HCM và các khu vực lân cận.
Khu vực này nổi bật với mật độ cây xanh cao, chỉ tiêu đất cây xanh công cộng lên tới 8,7 m²/người, kết hợp hệ thống mặt nước cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Các tiểu khu như C1, C2 được bố trí đầy đủ công trình công cộng gồm trường học, trạm y tế, sân thể thao, đảm bảo tiện ích sống cho cư dân.
Hạ tầng đồng bộ, tuân thủ quy chuẩn quốc gia
Toàn bộ dự án được triển khai theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và các quy hoạch cấp trên đã được điều chỉnh vào năm 2025. Các chỉ tiêu kỹ thuật đều đạt hoặc vượt mức tối thiểu quốc gia, như cấp nước sinh hoạt 150 lít/người/ngày, điện sinh hoạt 500 W/người.
Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch bài bản, đảm bảo kết nối thông suốt giữa các phân khu cũng như liên kết với hạ tầng khu vực. Đồng thời, tỷ lệ đất dành cho cây xanh, giao thông và tiện ích công cộng được phân bổ hợp lý, hướng tới phát triển đô thị bền vững.
Vị trí chiến lược, cửa ngõ kết nối TP.HCM
Vinhomes Tân Mỹ tọa lạc tại xã Hậu Nghĩa – khu vực trước đây thuộc huyện Đức Hòa (Long An cũ), nay đã được điều chỉnh về Tây Ninh. Dự án nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 30–37 km, sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện thông qua các tuyến giao thông liên vùng.
Vị trí giáp ranh giúp dự án đóng vai trò cửa ngõ quan trọng, kết nối Tây Ninh với TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Đây cũng là khu vực được định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh, góp phần giảm tải áp lực dân số và hạ tầng cho TP.HCM.
Lộ trình triển khai đến năm 2030
Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị và giải phóng mặt bằng của dự án sẽ hoàn thành vào quý II/2026. Ngay sau đó, các hạng mục hạ tầng và công trình chính sẽ được triển khai từ quý I/2026 đến quý III/2030.
Hiện chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục cuối cùng để sớm khởi công những hạng mục đầu tiên. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết lần này được xem là tiền đề quan trọng để đảm bảo tiến độ và tính đồng bộ của toàn dự án.
Động lực mới cho thị trường bất động sản Tây Ninh
Trong bối cảnh Tây Ninh đang đẩy mạnh phát triển đô thị và mở rộng không gian về phía giáp ranh TP.HCM, sự xuất hiện của Vinhomes Tân Mỹ được kỳ vọng tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực.
Dự án không chỉ góp phần tái cấu trúc dân cư mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư và tạo thêm nhiều việc làm. Với quy mô lớn, quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược, Vinhomes Tân Mỹ hứa hẹn trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Tây Nam trong giai đoạn 2026–2030. Việc hoàn thiện quy hoạch 1/500 mở ra kỳ vọng về một đại đô thị hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và định hình chuẩn sống mới tại khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM.
- Cần Giờ Trỗi Dậy Thành “Thủ Phủ Sống Khỏe” Phía Nam: Vinhomes Green Paradise Định Hình Chuẩn Sống Mới
- Siêu Cảng Liên Chiểu Tăng Tốc Về Đích: Cú Hích Hạ Tầng Chiến Lược Cho Khu Tây Bắc Đà Nẵng Và Vinhomes Hai Van Bay
- Điều Chỉnh Quy Hoạch Mạng Lưới Đường Bộ Cao Tốc Việt Nam Thời Kỳ 2021-2030, Tầm Nhìn 2050
- Cập Nhật Tiến Độ Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn Cuối Tháng 8/2026: Nhịp Đập Đại Công Trường Giữa Lòng Tây Bắc TP.HCM
- Tứ Trụ Hạ Tầng – Dẫn Lối Về Vinhomes Grand Park
Zalo