Trong bối cảnh kinh tế biển ngày càng trở thành động lực tăng trưởng quan trọng, nhiều địa phương ven biển tại Việt Nam đang nổi lên như những trung tâm phát triển mới của mô hình đô thị biển hiện đại. Không chỉ dừng lại ở các khu nghỉ dưỡng truyền thống, xu hướng phát triển hiện nay hướng tới những tổ hợp đô thị ven vịnh tích hợp bến du thuyền, dịch vụ cao cấp và cộng đồng cư dân quốc tế.
Từ Hạ Long ở phía Bắc, Cam Ranh tại miền Trung đến Cần Giờ ở phía Nam, nhiều khu vực đang được đánh giá có tiềm năng trở thành những “tọa độ vàng” của kinh tế biển. Với sự tham gia của các tập đoàn phát triển bất động sản lớn cùng định hướng quy hoạch dài hạn, Việt Nam đang đứng trước cơ hội hình thành những đô thị biển quy mô quốc tế, gắn liền với hệ sinh thái du lịch và dịch vụ cao cấp.
Lợi thế tự nhiên mở ra tiềm năng kinh tế biển
Theo các chuyên gia tại hội thảo “Kỷ nguyên vịnh biển – xu hướng toàn cầu của cảng giải trí du thuyền”, Việt Nam sở hữu hơn 3.260 km bờ biển cùng 48 vũng, vịnh lớn nhỏ, tạo nên nguồn tài nguyên quý giá cho phát triển kinh tế biển và du lịch ven biển.
Ông Vũ Anh Tú, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc (Bộ Xây dựng), cho rằng trong những năm gần đây thị trường bất động sản ven biển đã phát triển mạnh, góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan như du lịch, dịch vụ và hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về quy hoạch tổng thể, bảo vệ môi trường và đảm bảo tính bền vững trong dài hạn.
Để khai thác hiệu quả nguồn lực từ biển, Nhà nước đã từng bước hoàn thiện hệ thống pháp lý và quy hoạch phát triển không gian ven biển theo định hướng Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Nhiều quy hoạch quốc gia, vùng và địa phương đã lồng ghép nội dung phát triển kinh tế biển, đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng không gian ven bờ.
Trong bối cảnh đó, một số địa phương sở hữu vịnh biển đẹp và quỹ đất lớn đang được định hướng phát triển các mô hình đô thị biển tích hợp, kết hợp giữa du lịch, dịch vụ và cộng đồng cư dân quốc tế.
Xu hướng hình thành các đô thị ven vịnh
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản trong năm 2025 đã tăng khoảng 22% so với năm trước và dự kiến tiếp tục mở rộng trong các năm tới nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông như cao tốc ven biển, cảng du lịch và sân bay quốc tế.
Bà Nguyễn Thanh Bình, Phó Trưởng phòng Lưu trú thuộc Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, nhận định xu hướng du lịch hiện nay đang thay đổi rõ rệt. Du khách có xu hướng lựa chọn các chuyến đi ngắn ngày, ưu tiên những điểm đến gần gũi với thiên nhiên và mang tính trải nghiệm cá nhân hóa cao.
Đối với du lịch biển giai đoạn 2025–2026, yếu tố bền vững được xem là xu hướng chủ đạo. Các điểm đến ven biển cần chú trọng giảm rác thải nhựa, phát triển giao thông xanh và khuyến khích mô hình du lịch cộng đồng nhằm bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên.
Trong bối cảnh đó, mô hình đô thị ven vịnh gắn với bến du thuyền (marina) đang được xem là một hướng đi tiềm năng. Tại nhiều quốc gia như Singapore, Monaco hay UAE, các khu đô thị marina không chỉ là nơi neo đậu du thuyền mà còn là trung tâm của các hoạt động thương mại, giải trí và dịch vụ cao cấp.
Theo các nghiên cứu thị trường quốc tế, bất động sản nằm trong các khu đô thị marina thường có giá trị cao hơn từ 15–30% so với bất động sản ven biển thông thường nhờ khả năng kết nối với hệ sinh thái du thuyền và cộng đồng cư dân toàn cầu.
Cam Ranh – tâm điểm mới của đô thị vịnh biển
Trong số các khu vực ven biển tại Việt Nam, vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa) đang được nhiều chuyên gia đánh giá là địa điểm hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình đô thị biển gắn với bến du thuyền quốc tế.
Vịnh Cam Ranh có diện tích hơn 13.800 ha với độ sâu trung bình từ 18–32 m, được bao bọc bởi các dãy núi tạo nên vùng nước kín gió. Nhờ cấu trúc địa hình đặc biệt, nơi đây từ lâu đã được đánh giá là một trong những vịnh nước sâu tự nhiên tốt nhất khu vực Đông Nam Á.
Không chỉ có lợi thế về tự nhiên, Cam Ranh còn sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông quan trọng, đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh – cửa ngõ hàng không lớn của khu vực Nam Trung Bộ. Sân bay hiện phục vụ khoảng 8–10 triệu lượt khách mỗi năm và đang được quy hoạch nâng công suất lên khoảng 25 triệu lượt khách trong tương lai.
Trong bối cảnh đó, nhiều dự án bất động sản lớn đang được triển khai tại khu vực này. Nổi bật là Vinhomes Cam Ranh, một đại đô thị ven vịnh được quy hoạch theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng tích hợp. Dự án hướng tới việc hình thành cộng đồng cư dân hiện đại kết hợp với hệ thống tiện ích du lịch, thương mại và giải trí.
Sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Cam Ranh được kỳ vọng sẽ góp phần tạo nên hệ sinh thái đô thị ven biển đồng bộ, đồng thời nâng tầm diện mạo du lịch của khu vực Cam Ranh trong tương lai.
Chuỗi đô thị biển trải dài từ Bắc vào Nam
Không chỉ tại Cam Ranh, xu hướng phát triển đô thị biển quy mô lớn cũng đang xuất hiện tại nhiều địa phương khác. Tại miền Bắc, Vinhomes Global Gate Hạ Long được định hướng trở thành một đại đô thị ven vịnh kết hợp du lịch, thương mại và dịch vụ quốc tế.
Với lợi thế nằm gần vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian phát triển du lịch của tỉnh Quảng Ninh, đồng thời tạo ra các khu đô thị hiện đại gắn với hệ sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí ven vịnh.
Ở phía Nam, khu vực Cần Giờ (TP.HCM) cũng đang thu hút sự chú ý của thị trường với dự án Vinhomes Green Paradise. Đây là một trong những dự án đô thị biển quy mô lớn được định hướng phát triển theo mô hình thành phố nghỉ dưỡng sinh thái, kết hợp giữa du lịch biển, dịch vụ và không gian sống bền vững. Việc hình thành các đại đô thị ven biển tại nhiều vùng khác nhau được xem là bước đi quan trọng nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng kinh tế biển của Việt Nam.
Cơ hội thu hút dòng khách cao cấp toàn cầu
TS Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng sự kết hợp giữa kinh tế biển và bất động sản ven biển có thể tạo ra một “mỏ vàng xanh” cho nền kinh tế.
Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả tiềm năng này, Việt Nam cần có các cơ chế chính sách phù hợp nhằm thu hút nhà đầu tư và khách du lịch cao cấp. Một trong những yếu tố được giới đầu tư quan tâm là cơ chế sở hữu bất động sản tại các khu đô thị ven vịnh.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng những chính sách linh hoạt về quyền sở hữu hoặc các cơ chế ưu đãi đặc thù có thể tạo động lực mạnh mẽ để thu hút dòng vốn quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch du thuyền cao cấp.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, hệ thống cảng du thuyền và các dịch vụ cao cấp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đưa Việt Nam trở thành điểm đến của tầng lớp khách hàng siêu giàu trên thế giới.
Tương lai của các đô thị biển Việt Nam
Với lợi thế tự nhiên phong phú cùng định hướng phát triển kinh tế biển rõ ràng, Việt Nam đang đứng trước cơ hội hình thành những đô thị ven biển quy mô lớn mang tầm quốc tế.
Từ Hạ Long đến Cam Ranh và Cần Giờ, các dự án đô thị biển đang dần tạo nên một chuỗi điểm đến mới cho du lịch và bất động sản. Khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hệ sinh thái dịch vụ được phát triển đồng bộ, những khu vực này có thể trở thành trung tâm du lịch – kinh tế biển quan trọng của khu vực.
Trong tương lai, các đại đô thị ven biển như Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Cam Ranh hay Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) được kỳ vọng sẽ đóng vai trò hạt nhân trong việc thúc đẩy quá trình hình thành các thành phố biển hiện đại, góp phần đưa kinh tế biển Việt Nam bước sang một giai đoạn phát triển mới.
- Quy Hoạch TP.HCM Tầm Nhìn 100 Năm: Mười Tám Đột Phá Chiến Lược Trong Năm Lớp Triển Khai
- Vinhomes Global Gate Hạ Long Dần Lộ Diện Văn Phòng Bán Hàng: Tín Hiệu Khởi Động Giai Đoạn Triển Khai Mới
- Đường vành đai 3 và tiềm năng phát triển bền vững của Glory Heights
- Trường Phát – chính thức phân phối F1 dự án Vinhomes Green Paradise
- Tại Sao Giới Trẻ Chọn Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn Làm “Bệ Phóng” Sự Nghiệp?
Zalo