Trong bối cảnh lãi suất thị trường có nhiều biến động, các chính sách hỗ trợ tài chính dài hạn từ chủ đầu tư đang trở thành yếu tố quan trọng giúp người mua nhà giảm bớt áp lực chi phí vốn. Trên thị trường bất động sản hiện nay, một số dự án lớn đã triển khai các gói hỗ trợ lãi suất hấp dẫn, trong đó chính sách lãi suất 0% trong 24 – 36 tháng đang được xem là giải pháp giúp người mua “miễn trừ rủi ro” trong giai đoạn đầu của chu kỳ vay.
Đáng chú ý, tại Vinhomes Green Paradise – khu đô thị ven biển quy mô lớn tại Cần Giờ (TP.HCM) – khách hàng không chỉ được hưởng lãi suất 0% trong 3 năm đầu, mà còn được áp dụng mức trần lãi suất cố định trong các năm tiếp theo, giúp kiểm soát chi phí tài chính trong thời gian dài. Theo các chuyên gia, những chính sách như vậy có thể tạo ra “khoảng đệm” an toàn cho người mua nhà, đặc biệt khi thị trường đang bước vào giai đoạn mới với nhiều biến động về lãi suất và kinh tế vĩ mô.
Lãi suất biến động và tâm lý thận trọng của người mua nhà
Thời gian gần đây, thông tin về xu hướng điều chỉnh lãi suất tại một số ngân hàng khiến nhiều người mua nhà trở nên thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia tài chính, mức lãi suất tăng chủ yếu xuất hiện tại một số ngân hàng quốc doanh trong quá trình điều hành chính sách tiền tệ. Trong khi đó, nhiều ngân hàng tư nhân và ngân hàng nước ngoài vẫn duy trì các gói vay mua nhà với lãi suất tương đối cạnh tranh, phổ biến trong khoảng 6,5 – 9% mỗi năm.
PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng việc lãi suất điều chỉnh tăng ở một số thời điểm là điều bình thường của chu kỳ kinh tế. Theo ông, giai đoạn hiện nay có thể xem là “pha cao” của chu kỳ lãi suất. Tuy nhiên trong trung và dài hạn, lãi suất có khả năng ổn định hoặc giảm dần khi nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Vì vậy, thay vì quá lo ngại về biến động lãi suất trong ngắn hạn, người mua nhà nên xem xét tổng thể các yếu tố của thị trường, bao gồm tiềm năng tăng giá bất động sản, nhu cầu nhà ở và các chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn từ chủ đầu tư
Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến tính ổn định của chi phí vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã triển khai các chính sách hỗ trợ lãi suất để gia tăng sức hấp dẫn cho dự án.
Hiện nay, Vinhomes là một trong những chủ đầu tư hiếm hoi triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian lên tới 24 – 36 tháng tại nhiều dự án. Nhờ đó, người mua nhà không phải trả lãi vay trong giai đoạn đầu của khoản vay, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính khi vừa nhận nhà hoặc bắt đầu đầu tư.
Khi khách hàng mua sản phẩm tại dự án Vinhomes Golden City (Hải Phòng) có thể vay tới 80% giá trị bất động sản và được hưởng lãi suất 0% trong 36 tháng đầu. Hay tương tự tại dự án Vinhomes Green Paradise (TP.HCM) ngoài mức lãi suất 0% trong 3 năm đầu, sau giai đoạn ưu đãi này, khách hàng sẽ được áp dụng mức lãi trần 9% mỗi năm trong 2 năm, giúp người mua kiểm soát chi phí vay trong suốt 5 năm đầu tiên.
Với cơ chế này, chi phí vốn của khách hàng gần như được “cố định” trong một khoảng thời gian đủ dài để đi qua giai đoạn biến động của thị trường lãi suất. Các chuyên gia nhận định rằng việc khóa chi phí vốn trong 5 năm là một lợi thế lớn, bởi chu kỳ điều chỉnh của lãi suất thường kéo dài vài năm trước khi ổn định trở lại. Nhờ đó, người mua có thể xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng và giảm bớt áp lực từ những biến động của thị trường tiền tệ.
Bất động sản – “tài sản thực” trong chu kỳ tăng trưởng kinh tế
Bên cạnh yếu tố lãi suất, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường bất động sản đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, gắn liền với sự phát triển của nền kinh tế và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn.
Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, bất động sản luôn có mối quan hệ chặt chẽ với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Khi kinh tế tăng trưởng mạnh, nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ sẽ tăng lên, kéo theo sự gia tăng giá trị của các tài sản gắn với đất đai.
Việt Nam đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức cao trong nhiều năm tới, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, bất động sản được xem là “tài sản thực” – loại tài sản có khả năng tăng giá song hành cùng sự phát triển của nền kinh tế.
Làn sóng đầu tư hạ tầng tạo động lực cho thị trường
Một trong những yếu tố được kỳ vọng thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản trong thời gian tới là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn trên phạm vi toàn quốc. Chính phủ đang triển khai nhiều dự án trọng điểm như hệ thống cao tốc Bắc – Nam, đường sắt tốc độ cao, các sân bay quốc tế, cảng biển và mạng lưới giao thông liên vùng.
Riêng trong năm 2026, kế hoạch vốn đầu tư công được giao lên tới hơn 1 triệu tỷ đồng. Trong giai đoạn trung hạn 2026 – 2030, nhu cầu đầu tư hạ tầng của ngành xây dựng ước tính vượt 2,8 triệu tỷ đồng. Theo các chuyên gia, quy mô đầu tư hạ tầng lớn chưa từng có này sẽ tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ về diện mạo đô thị cũng như giá trị bất động sản tại nhiều khu vực.
Quy luật tăng giá của bất động sản trong dài hạn
Ở góc nhìn nghiên cứu thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng – cho rằng giá bất động sản trong dài hạn thường tăng theo quy luật gắn với các yếu tố kinh tế vĩ mô. Theo ông, nhiều nghiên cứu quốc tế cho thấy tốc độ tăng giá bất động sản thường tương đương với tốc độ tăng GDP danh nghĩa cộng với lạm phát và tốc độ đô thị hóa.
Nếu Việt Nam duy trì mức lạm phát khoảng 3%, tăng trưởng GDP khoảng 10% và tốc độ đô thị hóa khoảng 1%, thì mức tăng giá bất động sản trung bình khoảng 14% mỗi năm là điều hoàn toàn có thể xảy ra trong dài hạn. Điều này lý giải vì sao bất động sản thường được xem là một trong những kênh tích lũy tài sản hiệu quả nhất.
Cơ hội tích lũy tài sản trong chu kỳ mới
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản là một hệ sinh thái có sự tham gia của nhiều nhóm người khác nhau, bao gồm người mua để ở, người mua để tích lũy tài sản và nhà đầu tư. Chính sự đa dạng này giúp thị trường duy trì sức sống ngay cả trong những giai đoạn biến động của nền kinh tế.
Với những chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất 0% trong 36 tháng của Vinhomes, người mua nhà có thể tiếp cận bất động sản với rủi ro tài chính thấp hơn. Nhờ các chính sách tài chính linh hoạt và triển vọng tăng trưởng của thị trường, những dự án như Vinhomes Green Paradise đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà và nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tích lũy tài sản trong chu kỳ phát triển mới của nền kinh tế.
- Tiến Độ Thi Công Siêu Dự Án Vinhomes Global Gate Hạ Long: Huy Động 9.000 Nhân Sự Và 2.000 Máy Móc Đẩy Nhanh Tiến Độ
- Vietnam Land – chính thức phân phối F1 dự án Vinhomes Green Paradise
- Danh sách các xã/phường của thành phố Hà Nội
- Vinhomes Hai Van Bay: “Đảo Ngọc” Giữa Lòng Vịnh Biển – Nơi Viết Tiếp Những Chương Di Sản Nghỉ Dưỡng Thượng Lưu
- Cảng Tàu Quốc Tế 5 Sao Landmark Harbour Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise
Zalo