Tin Tức

Thiết Kế Vinhomes Kỳ Hòa: Chuẩn Mực Không Gian Sống Hiện Đại Giữa Lòng Nội Đô

Posted on by admin

Vinhomes Kỳ Hòa gồm 7 tháp chung cư, mỗi tháp tối đa 45 tầng theo bản vẽ QH-06, bao quanh công viên trung tâm khoảng 1,5 ha. Khối đế cao 1–2 tầng, trong đó 3 tòa dùng chung một khối đế 2 tầng làm trung tâm thương mại. Phương án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến (chưa phê duyệt) đề xuất tối đa 45 tầng, mật độ xây dựng khối đế tối đa 60%, hệ số sử dụng đất lô chung cư 11,1 lần. Độ cao tĩnh không tối đa là 200 m theo văn bản chấp thuận của Cục Tác chiến (08/2026). Sản phẩm dự kiến gồm Studio 30–45 m², căn 1PN+ 50–58 m², 2PN 65–88 m², officetel 35–65 m², shophouse khối đế 100–250 m², cùng duplex, penthouse và căn hộ hàng hiệu từ 120 m² trở lên ở các tầng cao nhất.

Khung thiết kế theo phương án quy hoạch đang lấy ý kiến

Khi được phê duyệt, quy hoạch 1/500 sẽ là khung giới hạn cho mọi phương án kiến trúc của Vinhomes Kỳ Hòa. Hiện quy hoạch này mới đang lấy ý kiến, nên bảng dưới đây là các chỉ tiêu đề xuất cho lô chung cư CT rộng 42.176,3 m². Đây là các mức tối đa được đề xuất, có thể bị điều chỉnh khi thẩm định, và công trình thực tế có thể thấp hơn.

Chỉ tiêu Mức tối đa đề xuất Căn cứ
Tầng cao 45 tầng Bảng tổng hợp sử dụng đất, phương án 1/500 (đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt)
Độ cao tĩnh không 200 m tính từ cốt đất tự nhiên +4 m Cục Tác chiến (Bộ Tổng Tham mưu) chấp thuận, 08/2026
Mật độ xây dựng khối đế 60% Phương án 1/500 (đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt)
Hệ số sử dụng đất lô chung cư 11,1 lần (tổng sàn tối đa 465.214,1 m², gồm sàn ở 373.320 m² và sàn thương mại 91.894,1 m²) Phương án 1/500 (đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt); NQ 21/2026/NQ-HĐND cho khu TOD tăng hệ số tối đa 1,5 lần so với Quy chuẩn
Tầng hầm 3 tầng: 1 tầng thương mại, 2 tầng đỗ xe Thuyết minh phương án 1/500 (đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt)
Cây xanh trên mái 10.628,9 m² (tính vào chỉ tiêu) Bảng tổng hợp sử dụng đất, phương án 1/500 (đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt)

Hai giới hạn đáng chú ý nhất là 45 tầng và tĩnh không 200 m. Với chiều cao tầng nhà ở thông thường khoảng 3,3–3,6 m, cộng thêm các tầng đế cao hơn, một tòa 45 tầng thường cao khoảng 160–180 m (ước tính của bài viết). Mức này nằm dưới ngưỡng 200 m.

Thiết kế nội thất phòng khách căn hộ mẫu sang trọng tại dự án Vinhomes Kỳ Hòa

Vinhomes Kỳ Hòa có bao nhiêu tòa và bố trí ra sao?

Bản vẽ QH-06 của phương án 1/500 bố trí 7 tháp chung cư, mỗi tháp ghi 45T, xếp thành hình chữ L dọc phía đường Cao Thắng và phía Lê Hồng Phong, quay vào công viên trung tâm. Các tháp phía Lê Hồng Phong xoay chéo theo hướng đường; vị trí, quy mô từng tháp mang tính định hướng, sẽ được cụ thể hóa ở bước lập dự án.

Theo sơ đồ tổ chức không gian, khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc khu đất rồi thấp dần về các tuyến đường bao quanh. Cách xếp này giảm cảm giác áp đảo lên phố hiện hữu, đặc biệt là phía Việt Nam Quốc Tự và Nhà hát Hòa Bình trên đường 3 Tháng 2. Các tháp có hình khối khác nhau: phối cảnh cho thấy cả tháp mảnh lẫn khối tháp bản rộng, mái phủ cây xanh, và một khối đế lớn có thảm cỏ trên mái ở phía Lê Hồng Phong.

Khối đế và khối tháp được thiết kế thế nào?

Theo bảng chỉ tiêu QH-04 và thuyết minh, khối đế các tòa chung cư thường cao 1–2 tầng. Thương mại khối đế chung cư khoảng 4.896 m² sàn (1 tầng), còn 3 tòa dùng chung một khối đế 2 tầng nổi làm trung tâm thương mại khoảng 32.724 m² sàn. Khối đế chứa shophouse, sảnh đón (lobby) và một phần tiện ích nội khu; hồ bơi, phòng gym là phương án dự kiến. Mái khối đế phủ cây xanh, đóng góp vào 10.628,9 m² cây xanh trên mái mà phương án quy hoạch đề xuất tính vào chỉ tiêu.

  • Khối đế (1–2 tầng): shophouse, thương mại dịch vụ, sảnh, tiện ích cư dân; 3 tòa dùng chung khối đế 2 tầng làm trung tâm thương mại. Mật độ xây dựng tối đa 60% áp cho phần này.
  • Khối tháp (tối đa 45 tầng): căn hộ ở các tầng điển hình, tháp lùi tối thiểu 6 m so với chỉ giới đường đỏ. Các dòng duplex, penthouse và căn hộ hàng hiệu dự kiến bố trí ở nhóm tầng cao nhất.
  • Tầng hầm: một tầng thương mại ngầm khoảng 54.274 m² sàn và hai tầng đỗ xe khoảng 120.610 m² sàn, trải dưới lô chung cư, một phần công viên và lô thể thao.

Không gian nhà ở chung cư được tổ chức đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, mật độ hợp lý, bảo đảm thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Khu thương mại dịch vụ gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, tiếp cận thuận tiện bằng đi bộ và giao thông công cộng. Các hình ảnh trên bản vẽ này được hồ sơ ghi là ảnh tham khảo ý tưởng, chưa phải mẫu công trình cuối cùng.

Các loại căn hộ và diện tích dự kiến

Vinhomes Kỳ Hòa dự kiến có 6 nhóm sản phẩm, từ Studio 30 m² đến penthouse trên 250 m². Diện tích dưới đây là phương án dự kiến được tổng hợp trên trang dự án, sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng tầng điển hình chính thức khi chủ đầu tư công bố.

Loại sản phẩm Diện tích dự kiến Vị trí Nhu cầu phù hợp
Studio 30–45 m² Khối tháp Người độc thân, chuyên gia làm việc ở trung tâm, cho thuê
1PN+ 50–58 m² Khối tháp Cặp vợ chồng trẻ; phòng “+” dùng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ
2PN (1–2 WC) 65–88 m² Khối tháp Gia đình trẻ có 1–2 con
Officetel 35–65 m² Khối tháp / khối đế Văn phòng nhỏ kết hợp lưu trú, văn phòng đại diện
Shophouse 100–250 m² Khối đế Kinh doanh phục vụ cư dân nội khu và khu vực lân cận
Duplex, Penthouse, căn hộ hàng hiệu Từ 120–250 m² trở lên Tầng 40–45 Gia đình nhiều thế hệ, người mua cần diện tích lớn, tầm nhìn cao

Cơ cấu này nghiêng về căn diện tích nhỏ và vừa. Điều đó phù hợp với vị trí lõi nội đô, nơi nhu cầu thuê của người làm việc ở trung tâm cao và tổng giá trị căn là rào cản chính với người mua. Theo đánh giá của chúng tôi, tỷ lệ thực tế giữa các loại căn sẽ phụ thuộc vào cách chủ đầu tư phân bổ 373.320 m² sàn ở tối đa (theo bảng chỉ tiêu QH-04) thành các loại căn. Cơ cấu căn chưa được công bố.

Triết lý và Đặc trưng Thiết kế Kiến trúc Căn hộ

Được quy hoạch trong tổ hợp 7 tháp chung cư cao tối đa 45 tầng theo mô hình đô thị thông minh gắn với giao thông công cộng (TOD), các căn hộ tại Vinhomes Kỳ Hòa mang những ưu điểm vượt trội về thiết kế:

  • Tối ưu hóa không gian mở (Open-concept): Phòng khách, khu vực bàn ăn và gian bếp được thiết kế liên thông, tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
  • Tầm nhìn Panorama không giới hạn: Nhờ vị trí các khối tháp cao tầng và việc bố trí hệ thống kính LOW-E chạm sàn, từ ban công mỗi căn hộ, cư dân có thể thu trọn vào tầm mắt khung cảnh lung linh của trung tâm TP.HCM về đêm.
  • Đón sáng và gió tự nhiên tối đa: Thiết kế lô-gia và ban công riêng biệt cho từng căn hộ giúp luồng không khí đối lưu liên tục, mang lại nguồn năng lượng tươi mới và tiết kiệm năng lượng điện tối ưu.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa

Vinhomes Kỳ Hòa cao bao nhiêu tầng?

Phương án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến đề xuất tầng cao tối đa 45 tầng cho lô chung cư, bản vẽ QH-06 ghi 45T cho cả 7 tháp. Chiều cao công trình còn bị giới hạn bởi độ cao tĩnh không 200 m do Cục Tác chiến chấp thuận vào tháng 8/2026.

Dự án Vinhomes Kỳ Hòa cung cấp những loại hình sản phẩm nào và diện tích ra sao?

Dự án sở hữu hệ sinh thái sản phẩm đa dạng với diện tích linh hoạt, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực, làm việc lẫn đầu tư cao cấp tại lõi trung tâm:

  • Studio: Diện tích từ 30 m² – 45 m² (thiết kế không gian mở nhỏ gọn, phù hợp người độc thân hoặc đầu tư cho thuê).
  • Căn hộ 1PN+: Diện tích từ 50 m² – 58 m² (có thêm không gian đa năng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ).
  • Căn hộ 2PN (1 – 2 WC): Diện tích từ 65 m² – 88 m² (lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ).
  • Officetel: Diện tích từ 35 m² – 65 m² (mô hình văn phòng kết hợp lưu trú tiện lợi).
  • Shophouse (Khối đế thương mại): Diện tích từ 100 m² – 250 m² (tọa lạc tại mặt tiền khối đế phục vụ kinh doanh).
  • Duplex, Penthouse & Branded Residences: Diện tích từ 120 m² – 250 m² trở lên (dòng sản phẩm hàng hiệu giới hạn tại tầng cao nhất).
Biểu tượng tải xuống bảng giá VinhomesBáo Giá
Biểu tượng liên hệ qua ZaloZalo
Biểu tượng gọi điện tư vấn VinhomesTư Vấn