Ngày 16/06/2026, thông tin từ Vinhomes đã gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản khi Chủ tịch HĐQT, ông Phạm Thiếu Hoa, chính thức công bố quyết định dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án mới tại Việt Nam theo chỉ đạo từ Chủ tịch Phạm Nhật Vượng. Đây không phải là động thái rút lui, mà là bước chuyển mình chiến lược từ giai đoạn “tích lũy quy mô” sang giai đoạn “tối ưu hóa giá trị trên mỗi m2 đất” của hệ sinh thái bất động sản lớn nhất nước.
Quy mô quỹ đất 38.000 ha: “Đế chế” bất động sản khổng lồ
Theo báo cáo tổng hợp từ CTCK Vietcap, tổng quỹ đất hiện hữu của hệ sinh thái Vingroup – Vinhomes đang nắm giữ lên tới 37.720 ha (tương đương 377 km2), trải dài trên 28 dự án và tổ hợp trọng điểm. Để hình dung về quy mô này, quỹ đất hiện tại của Vinhomes lớn hơn diện tích tự nhiên của quốc đảo Malta, tương đương hơn 50% diện tích Singapore và gấp 190 lần diện tích của Công quốc Monaco.
Với con số 38.000 ha, Vinhomes không chỉ đơn thuần sở hữu quỹ đất mà đang nắm trong tay những “đặc khu” kinh tế tương lai. Danh mục này bao gồm những siêu dự án đã định hình vị thế như chuỗi Ocean Park (Hưng Yên), Royal Island (Hải Phòng), Vinhomes Global Gate, cùng những vị trí “kim cương” ven biển đầy tiềm năng như Cam Lâm (Khánh Hòa) và dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (TP.HCM). Trong đó, riêng Top 5 dự án lớn nhất bao gồm Vinhomes Cam Lâm, Vinhomes Global Sportia (KĐT Thể thao quốc tế), Vinhomes Global Gate, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Vinhomes Cam Ranh đã chiếm tới hơn 29.000 ha, tương đương 77% tổng quỹ đất của toàn hệ thống.
Vì sao không cần mở rộng thêm quỹ đất?
Lý giải cho quyết định ngưng mở rộng, lãnh đạo Vinhomes khẳng định quỹ đất hiện nay đã đủ lớn để doanh nghiệp duy trì vị thế dẫn đầu trong một khoảng thời gian dài. Thay vì tiếp tục chạy đua săn tìm các quỹ đất mới, tập đoàn sẽ tập trung toàn lực vào việc phát triển, hoàn thiện và khai thác tối đa giá trị của những gì đang có.
Chiến lược này phản ánh sự trưởng thành của một nhà phát triển bất động sản hàng đầu:
- Chất lượng thay vì số lượng: Mỗi mét vuông đất trong tay Vinhomes hiện nay đều là những vị trí chiến lược. Việc “tối ưu giá trị” đồng nghĩa với việc nâng cấp hạ tầng, kiến tạo hệ sinh thái dịch vụ (y tế, giáo dục, giải trí) để biến đất thô thành những trung tâm đô thị sầm uất, nơi bất động sản có tính thanh khoản và giá trị gia tăng bền vững.
- Tận dụng tối đa dòng tiền: Giai đoạn 2027 – 2028 được dự báo là thời điểm vàng khi các dự án quy mô lớn đồng loạt đi vào giai đoạn xây dựng, mở bán và bàn giao. Việc dồn lực vào các dự án hiện hữu giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực tài chính, tập trung vào tiến độ thi công để sớm ghi nhận doanh thu thay vì dàn trải đầu tư vào các dự án mới cần thời gian dài để giải phóng mặt bằng.
- Chiến lược quốc tế: Trong khi thị trường trong nước đã đủ “độ chín” về quỹ đất, Vingroup bắt đầu hướng tới các cơ hội quốc tế để đa dạng hóa nguồn thu. Điển hình là dự án tại Thủ đô Kinshasa (Cộng hòa Dân chủ Congo), nơi tập đoàn được cấp 6.300 ha đất để phát triển đại đô thị ven sông và triển khai hệ sinh thái giao thông điện hóa (VinFast, GSM).
Ý nghĩa chiến lược: Kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản
Động thái của Vinhomes đánh dấu sự kết thúc của một giai đoạn “cá lớn nuốt cá bé” bằng cách sở hữu quỹ đất thô và bước sang giai đoạn phát triển chiều sâu. Việc doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam dừng tích lũy đất là một chỉ dấu quan trọng cho thị trường:
- Thiết lập chuẩn mực mới: Thị trường không còn nhìn nhận một doanh nghiệp bất động sản thành công qua việc sở hữu bao nhiêu nghìn hecta, mà qua việc doanh nghiệp đó đã “đánh thức” được bao nhiêu diện tích đất để phục vụ cộng đồng và kinh tế.
- Sự trưởng thành của quy hoạch: Quyết định này cũng gián tiếp cho thấy sự khan hiếm của các quỹ đất “kim cương” và áp lực từ chính sách quy hoạch ngày càng khắt khe. Vinhomes đang tận dụng tốt nhất những gì đã được định hình để đi vào chiều sâu vận hành.
- Niềm tin vào các siêu dự án: Việc dồn lực vào những “gã khổng lồ” như Vinhomes Green Paradise cho thấy tập đoàn đang muốn tạo ra những biểu tượng trường tồn, những đô thị thực sự đáng sống thay vì các khu đất hoang hóa.
Từ 38.000 ha này, Vinhomes đang viết tiếp câu chuyện của mình không phải bằng những nét vẽ mở rộng trên bản đồ, mà bằng những công trình thực tế, những hệ sinh thái đô thị hiện đại, nơi công nghệ và con người hòa quyện cùng thiên nhiên. Đây không chỉ là bước đi của riêng Vinhomes mà còn là hướng đi tất yếu cho các doanh nghiệp bất động sản lớn trong giai đoạn phát triển tiếp theo của Việt Nam: tập trung nguồn lực, nâng cao chất lượng và tạo ra giá trị bền vững cho xã hội.
- Quy Hoạch TP.HCM Tầm Nhìn 100 Năm: Cơ Chế, Chính Sách Vượt Trội Cho Siêu Đô Thị
- Metro Bến Thành – Cần Giờ Tăng Tốc Về Đích 2028: Đòn Bẩy Hạ Tầng Đưa Đô Thị Biển Phía Nam Bứt Phá
- THE S-VISTA: TIỆN ÍCH ĐỈNH CAO – NÂNG TẦM CHẤT SỐNG
- Hệ Tiện Ích Dự Án Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn
- Vinhomes Pearl Bay: Khi Bất Động Sản Vịnh Biển Trở Thành Tài Sản Di Sản Của Giới Tinh Hoa
Zalo